# Appartement à vendre in Zottegem for € 279.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LJTZ7 ## Description Bienvenue au cœur de Zottegem, aux portes des Ardennes flamandes ! Cette OPPORTUNITÉ UNIQUE est idéale pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d’un logement en centre-ville et comprend trois composantes distinctes : * un espace commercial indépendant (actuellement loué) situé au rez-de-chaussée. * un appartement triplex avec entrée séparée, 4 chambres et 174 m² de surface habitable. * un garage séparé en face de l’espace commercial/de l’appartement, idéalement situé en centre-ville. Situé dans la Stationsstraat, le principal pôle commercial de la ville, à seulement 100 m de la gare et de la station de bus, cet ensemble offre toutes les opportunités qu’une acquisition peut procurer. Tout est accessible à pied, vous avez un accès facile à votre voiture, et une liaison rapide vers les principales routes avoisinantes. Cette opportunité offre toutes les possibilités ! * Appartement : Cet appartement triplex offre 174 m² de surface habitable et dispose, en plus d’un hall d’entrée séparé, également d’un grand cellier qui offre un espace de rangement suffisant et peut également servir de local à vélos. Cet appartement compte 4 chambres, une cuisine équipée, une salle à manger, une salle de bain, un débarras, une terrasse, 3 toilettes et même un espace de vie supplémentaire au troisième étage. L’appartement possède un certificat énergétique (EPC) de classe E, qui peut être immédiatement amélioré en D grâce à une isolation thermique supplémentaire des combles. Il est équipé de radiateurs et d’un chauffage électrique. * Local commercial : Le local commercial a une superficie de 92 m², dont 62 m² pour la surface de vente et 30 m² pour le stockage. Il abrite actuellement l’établissement « Zot van Kaas », dont le bail est garanti jusqu’à la fin de l’année en cours. Le local offre donc une garantie de revenus locatifs et dispose, en plus d’une chambre froide et du gaz naturel, d’un certificat énergétique (EPC) de classe C. Il y a également un espace extérieur au rez-de-chaussée et un cellier disponibles. * Garage avec porte basculante : Avec accès en face du local commercial/de l’appartement. Toujours disponible et facile à louer. Veuillez noter que le prix indiqué est un prix indicatif/un prix de départ. Cette méthode vous donne, en tant qu’acheteur potentiel, la possibilité de faire une offre transparente. Après réception des offres, le vendeur décidera s’il vend la propriété au plus offrant. Le prix indicatif n’est donc pas contraignant pour le vendeur. Souhaitez-vous obtenir plus d’informations ? N’hésitez pas à nous contacter ! Contactez Gunther au 0476/60.67.96 ou par e-mail à immo@vastgoed-ff.be Pendant les heures de bureau, vous pouvez également composer le 053/21.21.21. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1986 ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 3.398 - **RC**: € 1.914 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 88m² - **Surface habitable**: 174m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 72m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 21m - **Largeur de la façade**: 6m - **Étage**: 1 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Site urbain protégé**: Oui ## Address Stationsstraat 22, 9620 Zottegem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: