# Bien commercial à vendre in Zottegem for € 319.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LBRG6 ## Description IMMEUBLE COMMERCIAL ANIMÉ AVEC LOGEMENT, situé dans un EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE TRÈS PRIVILÉGIÉ au centre de Zottegem. Cette imposante propriété urbaine, dotée d’une FAÇADE PROTÉGÉE ATTRAYANTE et d’un volume total d’environ 312 m², allie le charme d’un bâtiment authentique à une EXCELLENTE VISIBILITÉ et offre de nombreuses possibilités d’habitation et d’activité professionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un SPACIEUX LOCAL COMMERCIAL avec une grande vitrine, un espace de stockage et une cave. Au premier étage se trouvent un vaste palier, idéal comme bureau ou espace de loisirs, un salon lumineux, une cuisine à rénover, une salle de bains et une buanderie. Le deuxième étage dispose d’un couloir de nuit, de 3 CHAMBRES et d’une deuxième salle de bains. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire. Grâce à son EMPLACEMENT CENTRAL, ce bien convient parfaitement à un commerce, un bureau ou une profession libérale avec logement. De plus, le bâtiment dispose d’un LABEL EPC C, ce qui signifie qu’AUCUNE OBLIGATION DE RÉNOVATION ne s’applique. !Sous réserve de la demande et de l'obtention d'un permis, il est également possible d'aménager 2 APPARTEMENTS aux 1er et 2e étages!  Adresse: Hoogstraat 20 – 9620 Zottegem PEP: 283 kWh/m², notes G et P: A, aucune obligation de rénovation applicable ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.500 - **Surface habitable**: 312m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 319.500 - **Prix/m²**: € 2.821 ## Énergie - **Valeur EPC**: 283kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250714-0003645412-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 312m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Triple - **Surface construite**: 140m² - **Largeur de la parcelle**: 5,5m - **Profondeur de la parcelle**: 28m - **Largeur de la façade**: 5,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Secteur du commerce**: 95m² - **Le stockage**: 30m² - **Étage 1** - **Living**: 38,5m² - **Hall**: 24m² - **Salle de bains 1**: 4m² - **Cuisine**: 21,5m² - **Laverie**: 7,5m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 23m² - **Chambre à coucher 1**: 16,5m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Hall**: 7m² - **Remise**: 4,5m² - **Salle de bains 2**: 6m² - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Site rural protégé**: Oui ## Address Hoogstraat 20, 9620 Zottegem ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: