# Bien commercial à vendre in Zottegem for € 279.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRH87 ## Description Bienvenue au cœur de Zottegem, porte d'entrée vers les Ardennes flamandes. Cette OPPORTUNITÉ UNIQUE est idéale pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un logement dans le centre-ville, et comprend trois éléments distincts : * un local commercial indépendant situé au rez-de-chaussée. * un appartement triplex avec entrée indépendante, 4 chambres et 174 m² de surface habitable. * un garage séparé en face du local commercial/appartement, idéalement situé au centre-ville. Situé dans la Stationsstraat, le principal centre commercial de la ville, à seulement 100 mètres de la gare et de l'arrêt de bus, cet emplacement offre toutes les possibilités qu'un investissement peut offrir. Tout est accessible à pied, vous avez votre voiture à portée de main et un accès facile aux principales routes d'accès. Cette opportunité offre tout ce dont vous avez besoin ! * Appartement : Cet appartement triplex offre 174 m² de surface habitable et dispose, en plus d'un hall d'entrée indépendant, d'un grand cellier qui offre amplement d'espace de rangement et peut également servir de local à vélos. L'appartement comprend 4 chambres, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une salle de bain, un débarras, une terrasse, 3 toilettes, ainsi qu'un espace de vie supplémentaire au troisième étage. L'appartement a une étiquette énergétique C (EPC), qui peut être améliorée en D grâce à une isolation supplémentaire du toit. Il est équipé de radiateurs et d'une chaudière électrique. * Local commercial : Le local commercial a une superficie de 92 m², dont 62 m² pour la vente et 30 m² pour le stockage. Il abrite actuellement l'établissement « Zot van Kaas », qui bénéficie d'un bail garantissant des revenus locatifs pendant un an. Le magasin offre donc une garantie de revenus locatifs et dispose, en plus d'une chambre froide et du gaz naturel, d'une étiquette énergétique C (EPC). Il y a également un espace extérieur au rez-de-chaussée et un cellier disponibles. * Box garage avec porte basculante : avec accès direct en face du local commercial/appartement. Prêt à l'emploi ou facile à louer. Veuillez noter que le prix indiqué est un prix indicatif/prix de départ. Cette méthode vous donne, en tant qu'acheteur potentiel, la possibilité d'enchérir de manière transparente. Après réception des offres, le vendeur décidera s'il vend le bien au plus offrant, le prix indicatif n'étant donc pas contraignant pour le vendeur. Souhaitez-vous obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? N'hésitez pas ! Appelez le 053/21.21.21 ou contactez Gunther au 0476/60.67.96 ou par e-mail à l'adresse suivante : immo@vastgoed-ff.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 88m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1986 ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 3.398 - **RC**: € 1.914 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 88m² - **Surface habitable**: 174m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 72m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 21m - **Largeur de la façade**: 6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Site urbain protégé**: Oui ## Address Stationsstraat 22, 9620 Zottegem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: