Maison à vendre à Zottegem pour € 465.000 code Zimmo: LSALB

Maison avec classe énergétique B et 204m² de surface habitable.

Vous cherchez un bien où vous pourrez vivre et développer votre activité sans avoir à faire la navette tous les jours ? Ce bâtiment datant de 2010, situé le long de la Gentse Steenweg à Zottegem (commune de Grotenberge), combine un appartement / duplex récent et bien entretenu avec un vaste espace bureau/cabinet au niveau du sous-sol, doté de son propre parking, sur une parcelle d’environ 5 a 99 ca.
L’espace bureau (± 85 m²) est actuellement aménagé en bureau, mais sa disposition et son emplacement le rendent particulièrement adapté à un professionnel indépendant ou à une profession libérale : un kinésithérapeute, un cabinet comptable, un avocat, un architecte, un notaire, un cabinet médical ou une société de conseil y trouveront une base professionnelle avec un parking dédié pour leurs clients. L’emplacement le long d’une route commerciale offre une excellente visibilité et accessibilité.
Le duplex (119 m², label EPC B) est situé au-dessus de l’espace bureau et comprend trois chambres, une cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur) et une salle de bain bien aménagée avec douche à l’italienne et baignoire. La terrasse offre une vue relaxante et un agréable espace extérieur après le travail. Grâce au double vitrage, aux menuiseries en PVC et à une chaudière à condensation individuelle au gaz, la maison est économe en énergie et prête à être occupée (label EPC B, score énergétique de 136 kWh/m²/an).
Atouts :
Combinaison unique d’habitation et de travail sur un seul site.
Déjà divisé cadastralement en deux unités distinctes.
Label énergétique B pour la maison et l’espace bureau – rapport EPC récent, valable jusqu’en 2036.
Présence d’une citerne à eau de pluie (5 000 litres) et d’un adoucisseur d’eau.
Parking privé au niveau du sous-sol.
Parking privé pour la maison.
Facilement accessible le long de la Gentse Steenweg, près du centre de Zottegem et des routes d’accès à Gand, Oudenaarde et Geraardsbergen.
Disponible immédiatement.
Maison économe en énergie.
Électricité conforme aux normes.
Sans amiante.
Non inondable : score P : A, score G : A.
EPC : label B – 136 kWh/m².

Un bien avec un tel potentiel — habiter, travailler et investir en même temps — n’est pas souvent disponible sur le marché. Une visite sur place convaincra rapidement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Laurent.