# Bien commercial à vendre in Zoutleeuw for € 1.198.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP859 ## Description Situé le long de Grote Steenweg, entre Sint-Truiden et Tienen, sur une parcelle de 1 775 m² au cœur de la région fruitière du Haspengouw, ce bien immobilier exceptionnel offre un rendement locatif intéressant. Grâce à son emplacement sur l’axe routier menant à Sint-Truiden, à seulement 3 km du centre-ville, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facile. Une combinaison rare de potentiel commercial et de confort résidentiel de haute qualité. Le local commercial (± 335 m²) Ce local commercial, qui a servi de boutique pendant de nombreuses années, conserve son charme : meubles sur mesure avec éclairage indirect, parquet de qualité, grand comptoir, cabines d’essayage, bureau et espace de stockage. Les finitions sont soignées dans tout l’ensemble. Il est également très pratique : grand parking privé, surveillance par caméras, porte renforcée, alarme et générateur de brouillard Bandit. Le certificat EPC porte la mention A, et l’inspection électrique est conforme. Les permis sont en ordre pour le local commercial et le logement. Le penthouse (± 220 m² + grand garage + terrasse de 100 m²) Un accès séparé mène à l’appartement spacieux, qui est complètement indépendant de l’activité commerciale située en dessous. Le salon lumineux, avec ses grandes baies vitrées, sa cuisine ouverte avec îlot et tous les appareils électroménagers, sa cheminée à gaz et son parquet en chêne, confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et luxueuse. Le chauffage par le sol et les stores électriques parachevent le confort. Sur la terrasse sur le toit orientée au sud de 100 m², vous profiterez d’une vue imprenable sur la région fruitière. Les trois grandes chambres sont équipées de la climatisation, de volets roulants et de moustiquaires. La salle de bains est décorée avec de la pierre naturelle, une douche à l’italienne, une baignoire îlot et un double lavabo, avec un dressing attenant. De plus, il y a un garage intérieur, une cave et une buanderie séparée. Le certificat EPC porte la mention B (150 kWh/m²/an). Les deux entités peuvent être louées séparément, ce qui rend ce bien particulièrement intéressant en tant qu’investissement pur. Pour plus d’informations, veuillez contacter le hallo@duovastgoed.be ou le 011 70 70 19. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.198.000 - **Surface habitable**: 555m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.775m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.198.000 - **RC**: € 4.180 ## Énergie - **Valeur EPC**: 150kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230124-0002785434-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 6.663kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.775m² - **Surface habitable**: 555m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2013 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 336m² - **Autres**: 16,22m² - **Garage**: 32,87m² - **Étage 1** - **Autres**: 13,82m² - **Chambre à coucher 1**: 15,92m² - **Chambre à coucher 2**: 15,64m² - **Chambre à coucher 3**: 15,52m² - **Buanderie**: 6,25m² - **Salle de bains**: 15,72m² - **Espace de stockage**: 5,19m² - **Autres**: 2,57m² - **Autres**: 100m² - **Terrace**: 100m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Grote Steenweg 198, 3440 Zoutleeuw ## Contact - **Duo Vastgoed** - Luikersteenweg 54A bus..., 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211707019 - Mobile: +3211707019 - Website: