# Entrepôt à vendre in Zutendaal for € 520.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L8496 ## Description Êtes-vous à la recherche d’un bien où vous pourrez combiner harmonieusement votre vie privée et professionnelle ? Alors, ce bâtiment situé au Kempenseweg 61 à Zutendaal est fait pour vous ! Avec un terrain de 1 334 m², une surface habitable de 360 m² et un emplacement commercial exceptionnel, il s’agit d’une opportunité unique pour les indépendants, les professions libérales ou les investisseurs. Cette maison avec espace commercial a été construite en 1984 et est idéale pour ceux qui accordent de l’importance à l’espace, à l’accessibilité et à la visibilité. La partie résidentielle (110 m²) est aménagée de manière chaleureuse et pratique, tandis que la partie commerciale (250 m²) offre de nombreuses possibilités : magasin, atelier, bureau, salle d’exposition… c’est vous qui choisissez ! * Emplacement central avec une excellente accessibilité Ce bien est situé le long d’une route très fréquentée entre Genk et Bilzen, ce qui assure une excellente visibilité. De plus, vous pouvez rejoindre l’E314 (sortie 32) en seulement quelques minutes – idéal pour les clients, les fournisseurs et les personnes se déplaçant pour le travail. Les livraisons ? Elles s’effectuent facilement par l’arrière, via la Oudestraat, afin que les activités commerciales puissent se dérouler sans problème. Le stationnement ? Il y a amplement de places de parking prévues devant le bâtiment. * Disposition selon les plans : Maison : hall d’entrée, toilettes, cuisine (19 m²), salon (28 m²), salle de bains, 3 chambres et un sous-sol de 60 m² Espace commercial : espace boutique (63 m²), open space (175 m²), débarras, toilettes et entrée séparée Grenier : 2 espaces grenier (totalisant 139 m²), idéal pour le stockage ou une éventuelle extension * Atout supplémentaire : structure en acier à l’arrière À l’arrière du terrain se trouve une solide structure en acier, idéale comme espace de stockage supplémentaire ou atelier. Cela offre une flexibilité supplémentaire aux entrepreneurs ou aux amateurs qui ont besoin d’un peu plus d’espace. * Technique et confort : 11 000 kWh de panneaux solaires avec des certificats de 270 € par 1 000 kWh jusqu’en 2032 Chauffe-eau solaire pour une eau chaude à faible consommation d’énergie Climatisation pour un climat intérieur agréable Chauffage au mazout + chaudière multi-combustibles Ce bien polyvalent est parfait pour les entrepreneurs qui souhaitent vivre et travailler confortablement dans le même endroit, ou pour les investisseurs qui recherchent un bien avec du potentiel dans un emplacement visible et stratégique. Intéressé ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir les possibilités en envoyant un e-mail à petra@vastgoedboutique.be ou en appelant le 0479 24 92 55 #ContactezPetra _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 520.000 - **Surface habitable**: 110m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 13,34m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1984 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 520.000 - **Prix/m²**: € 38.981 - **RC**: € 1.900 ## Énergie - **Valeur EPC**: 528kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250306-0003542766-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 13,34m² - **Surface habitable**: 110m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1984 - **Façades**: 4 - **Surface construite**: 360m² - **Largeur de la parcelle**: 35m - **Largeur de la façade**: 24m - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 60m² - **Étage 0** - **Autres**: 7m² - **Salle de séjour**: 28m² - **Toilettes**: 1m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Salle de bains**: 7m² - **Débarras 1**: 2m² - **Débarras 2**: 2m² - **Espace de commerce**: 63m² - **Cuisine**: 19m² - **Werkruimte**: 175m² - **Débarras 3**: 10m² - **Étage 1** - **Grenier**: 140m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Kempenseweg 61, 3690 Zutendaal ## Contact - **VastgoedBoutique** - Hoogstraat 10, 3690 Zutendaal - Phone: +32479249255 - Mobile: +32479249255 - Website: