# Maison à vendre in Zutendaal for € 395.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LJKDQ ## Description Disposition La maison dispose d’un simple sous-sol d’environ 12 m², idéal comme espace de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces, un hall avec un escalier menant à l’étage et une extension arrière non aménagée qui offre de nombreuses possibilités pour une aménagement personnalisé selon vos préférences. À l’étage, il y a deux pièces qui peuvent être considérées comme des chambres en fonction de l’utilisation de la maison. De plus, il y a un grenier d’une superficie de 58 m². La maison est située sur un terrain spacieux avec une largeur de façade exceptionnelle de pas moins de 31,84 mètres. Cette configuration large du terrain offre non seulement une agréable sensation d’espace et d’intimité, mais crée également d’intéressantes possibilités pour l’aménagement d’un jardin, d’une allée, de dépendances ou d’un futur réaménagement, toujours sous réserve des réglementations urbanistiques en vigueur. Potentiel de rénovation avec le taux réduit de TVA de 6 % Cette propriété offre un potentiel de rénovation intéressant pour les acheteurs potentiels qui souhaitent moderniser entièrement la maison selon leurs goûts. Sous certaines conditions, les travaux de rénovation d’une maison existante peuvent être éligibles au taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %, ce qui peut représenter une économie considérable sur le coût total de la rénovation. Par conséquent, cette maison ne représente pas seulement une opportunité de rénovation attrayante, mais aussi une occasion d’optimiser les coûts d’investissement sur le plan fiscal. Pour plus d’informations sur les conditions et les possibilités d’application du taux réduit de TVA, veuillez contacter l’agent immobilier. *Illustration indicative : Cette visualisation sert uniquement d’illustration et montre une conception architecturale possible. Les modifications proposées sont indicatives et ne constituent pas une garantie d’obtention d’un permis. Toute rénovation ou extension est soumise à la réglementation en vigueur et à un éventuel permis d’urbanisme. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 157m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.452m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1946 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 594 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.394kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240730-0003326477-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.452m² - **Surface habitable**: 157m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1946 - **Année de rénovation**: 1970 - **Façades**: 4 - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Maastrichterstraat 37, 3690 Zutendaal ## Contact - **Christoffels vastgoed** - Koning Albertlaan 97-99, 3620 Lanaken - Phone: 089 73 01 01 - Website: