# Villa à vendre in Zwijnaarde for € 1.245.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LNJAO ## Description Vous pouvez découvrir la propriété virtuellement et télécharger les documents sur www.irres.be. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter thibauld@irres.be ou appeler le 0470 347 508. Nichée dans un emplacement exceptionnel entre l'Escaut et un bras de rivière, cette charmante maison offre une combinaison rare de calme, d'intimité et de nature, tout en étant à proximité du centre-ville de Gand. La propriété est entièrement abritée, loin de toute agitation, vous permettant de vivre dans une atmosphère sereine avec vue sur la verdure et l'eau. Malgré cet environnement paisible, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes E17 et E40, offrant ainsi un accès facile aux grandes villes environnantes. La nature environnante, ainsi que les sentiers de randonnée et pistes cyclables, renforcent ce sentiment de liberté et d'espace. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible au cœur de la nature, sans sacrifier l'accessibilité et le confort. Le terrain lui-même est un atout majeur : avec une superficie de 5 480 m², il offre un espace rare et une grande liberté. Entouré d'arbres matures et d'une végétation luxuriante, l'intimité y est garantie. Au milieu de la verdure, vous pouvez admirer les points d'eau environnants à plusieurs endroits, créant ainsi une atmosphère paisible, presque méditative. La maison est joliment située au centre du domaine et entourée de différentes terrasses avec diverses orientations, ce qui vous permet de profiter du soleil à tout moment de la journée. En entrant par le hall d'entrée spacieux, doté de toilettes pour les invités, vous découvrirez cet espace de vie ouvert. Grâce à son aménagement, le salon, l'espace détente et la cuisine s'intègrent harmonieusement, créant une atmosphère spacieuse et connectée. De grandes baies vitrées sur trois côtés – est, sud et ouest – laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée et offrent une vue imprenable sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres complètes, ainsi que deux salles de bains, dont une indépendante et l'autre attenante à l'une des chambres – idéal pour les familles ou les invités. Le hall central donne également accès au sous-sol, qui offre de nombreuses possibilités de stockage. Au premier étage, vous découvrirez un deuxième espace de vie avec cuisine ouverte – un étage complet qui peut parfaitement servir d'espace de vie indépendant, de studio ou d'espace de détente. Grâce à l'accès direct à la terrasse orientée sud-ouest, vous pourrez profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir. De plus, cet étage dispose de sa propre salle de bains, équipée d'un double lavabo et d'une douche à l'italienne spacieuse, ce qui contribue au confort et à l'indépendance de cet espace. À cet étage, vous trouverez également quatre chambres complètes, chacune offrant un espace suffisant et une bonne luminosité – idéal pour une grande famille, des espaces de travail ou des chambres d'hôtes. De plus, il y a un débarras pratique qui offre des possibilités de stockage supplémentaires. Enfin, une salle de bains indépendante, équipée à nouveau d'un double lavabo et d'une douche à l'italienne spacieuse, complète le confort et la fonctionnalité de cet étage. Au dernier étage se trouve un loft spacieux entièrement aménagé en toute autonomie. Il dispose de sa propre cuisine, d'une salle de bains confortable avec baignoire et douche, ainsi que d'une chambre agréable. De plus, il est possible de créer une deuxième chambre ou un bureau, ce qui rend le loft encore plus polyvalent – idéal pour les invités, le télétravail ou un espace dédié aux loisirs personnels. De plus, ce loft bénéficie d'une terrasse orientée sud-est, où vous pourrez vous détendre et profiter des premiers rayons du soleil le matin. En outre, il y a un garage et un débarras supplémentaire, offrant ainsi un confort accru et un espace de stockage pratique. *Actuellement, un entrepôt est attenant à la maison, qui sera retiré par le propriétaire au plus tard lors de la signature de l'acte notarié. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.245.000 - **Surface habitable**: 517m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.480m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1969 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.245.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.869 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 187kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3640512 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.480m² - **Surface habitable**: 517m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1969 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 80m - **Profondeur de la parcelle**: 75m - **Largeur de la façade**: 38m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 21m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Kappetragel 1, 9052 Zwijnaarde ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: