# Under option - Handelspand te huur in Aalst Zimmo code: LQOGQ ## Description AALST - Handelspand met woonst op toplocatie Deze veelzijdige handelszaak met ruime woonst en uitgebreide opslagmogelijkheden is uitstekend gelegen vlak aan de Houtmarkt, in het centrum van Aalst. Dankzij de centrale ligging geniet het pand van een uitstekende bereikbaarheid en een sterke commerciële zichtbaarheid. Het handels gelijkvloers bevindt zich in een perfecte staat en omvat een moderne, recent ingerichte winkelruimte met een ruime toonbank, aangevuld met verschillende praktische werkruimtes, koelruimtes, bureauruimte en sanitair. Achteraan het perceel bevindt zich een ruime magazijn-/garageruimte met aansluitend een grote buitenparking, wat zorgt voor een optimale logistieke meerwaarde. De bovenliggende woonst biedt een aangename combinatie van comfort en ruimte en bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer, een open keuken, een ruime leefruimte, een terras, kelder en een nog verder in te richten zolderverdieping met mezzanine. Met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 400 m² biedt dit pand een uitzonderlijk potentieel voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders. De combinatie van commerciële ruimte, opslagmogelijkheden en een ruime woning maakt dit een uniek aanbod met tal van gebruiksmogelijkheden in het hart van Aalst. Voor meer informatie of een bezoek, kan u ons steeds contacteren: 053/60.65.60. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.800 - **Woonoppervlakte**: 397m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 452m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 6 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1954 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 1.800 - **KI**: € 2.493 ## Energie - **EPC-waarde**: 491kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231201-0003055442-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 26.316kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 452m² - **Woonoppervlakte**: 397m² - **Bouwjaar**: 1954 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 3 - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Sint Janstraat 3, 9300 Aalst ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: