# Commercieel gebouw te koop in Aalst for € 485.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LESP1 ## Description Beeld u in: een unieke kans om een stukje Aalsterse geschiedenis in handen te krijgen. Deze voormalige kledijwinkel, gelegen op een toplocatie, ademt karakter en biedt tegelijk een uitstekende investering met tal van mogelijkheden. De brede, overdekte etalage springt meteen in het oog en garandeert een maximale zichtbaarheid voor voorbijgangers. Binnenin ontdekt u een stijlvolle handelsruimte die recent gerenoveerd werd en is afgewerkt met een elegante parketvloer, wat zorgt voor een warme en professionele uitstraling die klanten onmiddellijk aanspreekt. Op de eerste verdieping bevindt zich een bureel waar u in alle rust kan werken, aangevuld met een tweede keuken, een toilet, een badkamer en vier ruime stockageruimtes die alle praktische noden van uw zaak perfect ondersteunen. Daarbovenop beschikt het pand over een zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is en die zich uitstekend leent tot bijkomende opslag of een verdere uitbreiding van de bestaande functies. Met een totale oppervlakte van meer dan 448 vierkante meter is dit gebouw geschikt voor een brede waaier aan commerciële activiteiten. Of u nu een nieuwe zaak wil uitbouwen, een bestaande onderneming verder wil laten groeien of simpelweg op zoek bent naar een solide investering, dit pand combineert ruimte, zichtbaarheid en veelzijdigheid op een manier die zelden op de markt komt. Dit is meer dan alleen een gebouw, het is een kans om te investeren in waardevol vastgoed met toekomst. Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteert u Didier van Immo Zone op het nummer 0476/ 73. 17. 99 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 448m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 4.001 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20241022-0003421777-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 448m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Enkel - **Gevelbreedte**: 11m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 212m - **Winkels**: 1.485m - **School**: 323m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kattestraat 79, 9300 Aalst ## Contact - **IMMO ZONE Aalst** - Keizersplein 71, 9300 AALST - Phone: 053 70 00 02 - Website: