# Kantoor te koop in Aalst for € 399.000 Zimmo code: LNHKD ## Description AALST – Opbrengsteigendom met ± 5% bruto rendement en langetermijnhuurder Bent u op zoek naar een stabiele vastgoedinvestering met een aantrekkelijk rendement en een beperkt risicoprofiel? Dan is deze commerciële eigendom in Aalst beslist het bekijken waard. Het pand is momenteel verhuurd aan Argenta, een financieel sterke en gevestigde bank-verzekeraar. De huurovereenkomst werd in februari 2025 vernieuwd voor een periode van 9 jaar, wat zorgt voor een langdurige en voorspelbare huurinkomst. Met een actuele huurprijs van € 1.665,55 per maand of € 19.986,60 per jaar realiseert deze eigendom bij een vraagprijs van € 399.000 een bruto huurrendement van ca. 5%. Een bijkomende troef is dat het pand niet beschikt over een uitgesproken of moeilijk aanpasbare bankinrichting. Hierdoor blijft een eventuele toekomstige reconversie naar een andere zakelijke invulling relatief eenvoudig en beperkt in kost, wat het investeringsrisico verder verlaagt. Ook de ligging, zichtbaarheid en bereikbaarheid vormen belangrijke troeven. Het pand bevindt zich op het gelijkvloers van een kleinere residentie en is praktisch en functioneel ingericht met vier afzonderlijke bureauruimtes, een wachtruimte, keukenhoek met eet- en printerruimte, twee toiletten en een technische ruimte. In de kelderverdieping bevindt zich bovendien een private berging van ca. 10 m². In de verkoop zijn eveneens één buitenstaanplaats en één staanplaats onder de carport inbegrepen. Ook technisch staat het pand sterk: de elektrische installatie is conform en de eigendom beschikt over een gunstig EPC-label B. Meer info en bezoek 053/60.65.60. ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 109m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 109m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 580 ## Energie - **EPC-waarde**: 224kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260420-0003849494-KNR-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.244kg CO²/m² - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 109m² - **Woonoppervlakte**: 109m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 450m - **Winkels**: 1.600m - **School**: 650m ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leopoldlaan 170 bus 2, 9300 Aalst ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: