# Commercieel gebouw te koop in Aalst for € 1.645.000 Zimmo code: LSV3B ## Description Op een strategisch gunstige locatie op het bedrijventerrein Wijngaardveld (Aalst-Noord), nabij de E40, bieden wij u dit bijzonder veelzijdige bedrijfsgebouw aan met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 2.441 m², gelegen op een perceel van 2.920 m². Het gebouw omvat 1.872 m² op het gelijkvloers en 569 m² op de verdieping. Dankzij de ruime volumes, de vrije hoogte van ca. 4,75 tot 5,25 meter en de modulaire indeling biedt het pand tal van mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Momenteel is het gebouw ingericht als sport- en danscentrum, met onder meer een horeca-/barfunctie, opslagruimtes, een atelier, loods en diverse ondersteunende ruimtes. De bestaande indeling kan echter eenvoudig worden aangepast aan de noden van de toekomstige gebruiker. Binnen de geldende bestemmingsvoorschriften van het RUP Dender-Noord komen onder meer activiteiten zoals productie, opslag, logistiek, groothandel, ambachtelijke bedrijvigheid, onderzoek en ontwikkeling en recyclage in aanmerking. Ook ondersteunende functies zoals kantoren, vergaderzalen, technische ruimtes en personeelsvoorzieningen kunnen geïntegreerd worden. De concrete mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende voorschriften en eventuele vergunningen. Een bijkomende troef is het afzonderlijke appartement van ca. 110 m², voorzien van een privatieve ingang. Deze ruimte kan dienstdoen als woongelegenheid (domiciliëring toegelaten) of, indien gewenst, als kantoorruimte. Verder beschikt het gebouw over een hoogspanningscabine en parkeergelegenheid voor ca. 15 wagens. Het pand dateert van 2005 en werd steeds goed onderhouden. Het gebouw wordt grotendeels casco aangeboden, waarbij de huidige inrichting, inboedel en installaties worden verwijderd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de vrijheid om de ruimtes volledig naar eigen behoeften en bedrijfsactiviteiten in te richten. Kortom, een uitzonderlijke opportuniteit voor ondernemingen en investeerders die op zoek zijn naar een ruime, polyvalente bedrijfssite met tal van invullingsmogelijkheden op een gunstige locatie in Aalst. Contacteer ons gerust voor meer informatie, de beschikbare documentatie of een bezoek ter plaatse via nicholas@immolierman.be of op 0470 54 20 15. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.645.000 - **Woonoppervlakte**: 2.441m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.920m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 22 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 - **Energielabel**: X ## Financieel - **Prijs**: € 1.645.000 - **KI**: € 9.727 ## Energie - **EPC-waarde**: Onbepaald - **EPC-certificaat nr.**: 20250209-0003525562-RES-1 - **Energielabel**: X - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.920m² - **Woonoppervlakte**: 2.441m² - **Bouwjaar**: 2005 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 30m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 17 - **Aantal garages**: 5 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Wijngaardveld 6, 9300 Aalst ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: