# Rijwoning te koop in Aalst for € 409.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSDR8 ## Description Karaktervolle stadswoning uit 1929, vanaf 2015 grondig en vergund gerenoveerd, met royale leefruimtes, twee ruime slaapkamers en een diepe tuin op een perceel van 733 m². Het gelijkvloers biedt ongeveer 75 m² leefruimte in drie opeenvolgende ruimtes. Vooraan ligt een woonkamer van 32,5 m² met hoge plafonds en kachel. De centrale leefruimte van 20 m² krijgt extra karakter door de originele sierlichtstraat in gekleurd glas. Achteraan bevindt zich de uitgeruste keuken van 22,5 m², rechtstreeks verbonden met terras en tuin. De keuken en het terras genieten van de ochtendzon. Het beschutte terras van ongeveer 50 m² vormt een echte buitenkamer met gemetselde houtoven. Daarachter ligt een diepe, groene tuin met volwassen beplanting, fruitbomen en fruitstruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 15,5 en 17 m². De grootste heeft een aansluitende dressing van 5,5 m². De badkamer van ongeveer 13,5 m² is volledig nieuw en beschikt over een ruime inloopdouche met mozaïek, tweepersoonsbad, tweede toilet en groot buitenraam. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt met ongeveer 48 m² vloeroppervlakte en hoge nok veel mogelijkheden. Bij de renovatie werden elektrische en sanitaire installaties, verwarming en ventilatie volledig nieuw aangelegd. Ook het houten buitenschrijnwerk werd vervangen. De woning beschikt over vloerverwarming op het gelijkvloers, ventilatiesysteem D en thermische zonnecollectoren voor sanitair warm water. Gevels en zoldervloer zijn geïsoleerd. EPC B: 136 kWh/m²/jaar. Originele elementen zoals houten trap, binnendeuren, plankenvloeren en gekleurde sierlichtstraat werden behouden en gerestaureerd en geven de woning een warm interieur vol karakter. Verder zijn er een praktische berging, twee toiletten en een kelder van 30 m². Geen garage of private parkeerplaats; parkeren gebeurt op straat. Beschikbaar vanaf 1 januari 2027. Bezoeken uitsluitend op afspraak: zo. 25/10, 9u–12u za. 14/11, 14u–17u za. 21/11, 14u–17u ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 409.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 733m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1929 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 409.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 136kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230623-0002926887-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 733m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1929 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 590m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Badkamer**: 14m² - **Tuin**: 590m² - **Terras**: 50m² - **Keuken**: 23m² - **Woonkamer**: 33m² - **Eetkamer**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Achterste gedeelte tuin heeft kleine kans op pluviale overstroming - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Ledebaan 147, 9300 Aalst