# Gemengd gebruik te koop in Aalst for € 269.000 Zimmo code: LSRD3 ## Description Aan de Moorselbaan 494 in Aalst staat dit gebouw voor gemengd gebruik te koop. Het eigendom bestaat uit twee percelen met samen ongeveer 1.125 m²: vooraan het handelshuis met een brede gevel aan de Moorselbaan, achteraan een diepe tuin van ongeveer 780 m² die doorloopt tot aan de Leirekensroute, het bekende fiets- en wandelpad tussen Aalst en Londerzeel. Het pand heeft een nuttige oppervlakte van ongeveer 198 m² en een bebouwde oppervlakte van ongeveer 324 m². Er is een garage met koetspoort en een bewoonbare dakverdieping met dakkapellen. Achter het hoofdgebouw staan nog enkele bijgebouwen. Daarachter ligt een groene tuin met volgroeide bomen, die naar achteren toe breder wordt. Omdat het pand volledig gerenoveerd moet worden, kan u het helemaal naar eigen wens inrichten: als combinatie van handel en wonen, als woning met werkplaats of als ruime gezinswoning met een uitzonderlijk diepe tuin. De ligging is praktisch. Het centrum van Aalst, de E40 en Moorsel zijn vlot bereikbaar, en achteraan geniet u van de rust en het groen van de Leirekensroute. Het eigendom ligt niet in overstromingsgevoelig gebied en het bodemattest is blanco. Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteert u Wout van Immo Zone op het nummer 0479/ 18. 38. 35. ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Grondoppervlakte**: 1.125m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 718 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20261023-0003977306-RES-1 - **Energielabel**: F - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.125m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1899 - **Aantal gevels**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 183m - **Winkels**: 2.166m - **School**: 726m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Niet meegedeeld ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Moorselbaan 494, 9300 Aalst ## Contact - **IMMO ZONE Aalst** - Keizersplein 71, 9300 AALST - Phone: 053 70 00 02 - Website: