# Boerderij te koop in Aalter for € 400.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LJ1HX ## Description Hoeve met mooie verzichten op 16 205 m².Deze landelijke hoeve is gelegen op een uitzonderlijk perceel van 15.205m² en biedt open, panoramische verzichten over het omliggende landschap. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.Hofplaats (D 936 f) 2 429 m²Weide achter de hoeve (D 940 h) 4 300 m² (Mogelijheid om dit er niet bij te kopen)Weide achter de stal (D 940 f) 6 560 m² (Mogelijheid om dit er niet bij te kopen)Weide links van de hoeve (D 940 l) 2 916 m²De op -en afrit van Aalter bevindt zich op slechts 2 minuten rijden, terwijl Gent en Brugge bereikbaar zijn binnen 20 minuten. Daarbij ligt het centrum van Aalter ligt op enkele minuten afstand, ideaal wat zorgt voor een ideaal woon-werkverkeer.De hoeve is gelegen in agrarisch gebied. Bij particuliere bewoning of het uitoefenen van een niet-landbouwgerelateerde activiteit dient een zonevreemde functiewijziging te worden aangevraagd. Er werd reeds een gunstig vooradvies ontvangen van het departement Landbouw en visserij waarin letterlijk wordt gesteld:"Gelet op de nabijheid van het VEN-gebied, het feit dat er geen professionele landbouwzetels in de omgeving liggen en het omliggende landbouwgebruik van 64% kan het Departement Landbouw en Visserij eerder akkoord gaan met een zonevreemde invulling."BouwpotentieelIdealiter wordt er gewenst dat er een woning wordt gebouwd met een volume van 1 000 m³ en een woningbijgebouw van 1 000 m³. Andere invullingen of functies dienen in overleg met de gemeente besproken te worden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 400.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 16.205m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 400.000 - **KI**: € 763 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 833kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202204140002584199-RES-1 - **Energielabel**: F - **Info verwarming**: Niet bepaald ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 16.205m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Indeling** - **Opbergruimte**: 8m² - **Keuken**: 16m² - **Woonkamer 1**: 16m² - **Woonkamer 2**: 27m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Slaapkamer 5**: 15m² - **Zolder 1**: 57m² - **Zolder 2**: 27m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Tieltsesteenweg 120, 9880 Aalter ## Contact - **ERA Lafaut (Tielt)** - Kortrijkstraat 72a, 8700 Tielt - Phone: +32 (0)51 40 97 92 - Website: