# Huis te koop in Aalter for € 470.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRJA8 ## Description Deze nieuwbouwwoning beschikt over een bewoonbare oppervlakte ca. 167 m² en is ingedeeld als volgt:   Gelijkvloers: een carport met plaats voor 2 wagens, een inkomhal, een afzonderlijk toilet, een praktische berging en een fietsenberging Eerste verdiep: een woonkamer met zit- en eethoek, een open keuken met keukeneiland, een praktische berging en een terras Tweede verdiep: een nachthal, drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer voorzien van inloopdouche en een dubbele wastafel. Zolder: mogelijkheid tot afwerking zolder en plaatsen vaste trap (mits meerprijs) De ligging is uitstekend op slechts enkele stappen van de Markt en in de directe nabijheid van winkels, scholen, restaurants en recreatie. Daarnaast is de bereikbaarheid een grote troef, zowel met het openbaar vervoer als met de wagen, dankzij de directe verbindingen met de Knokkebaan en E40. De architectuur legt de nadruk op lichtinval, beleving en duurzaamheid. De woning is volledig fossielvrij en uitgerust met de nieuwste technologieën voor energiezuinig en milieuvriendelijk wonen. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, aangesloten op een  warmtepomp, fotovoltaïsche panelen en een hoogwaardige akoestische en thermische isolatie voor een optimaal comfort en energie-efficiëntie. Bovendien wordt de woning uitgerust met een ventilatiesysteem type D met warmteterugwinning en een warmwaterboiler geïntegreerd in de warmtepomp. Deze duurzame technologieën minimaliseren de ecologische voetafdruk en de maandelijkse energierekening en verhogen het wooncomfort. Bij de aankoop geniet je van hoogwaardige afwerkingsopties en veel keuzevrijheid. De koper kan zijn interieur naar wens vormgeven met voldoende ruime budgetten voor de sanitaire toestellen, de keuken en de vloerafwerking, te selecteren bij kwalitatieve leveranciers. Zo krijgt je woning een persoonlijke touch.  Je bezoekers kunnen gebruikmaken van de ruime, gratis openbare parking aan de Sint-Corneliuskerk, gelegen op een zeer korte wandelafstand. Verlaagd BTW-tarief van 6% mogelijk op de volledige constructiewaarde, nu ook voor investeerders mits min. 15 jaar verhuur. Benieuwd naar deze leuk gelegen nieuwbouwwoning in het centrum? Een persoonlijke, vrijblijvende afspraak kan via guillian@landbergh.be of 09 278 78 79  ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 470.000 - **Woonoppervlakte**: 167m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 470.000 - **Grondaandeel**: € 130.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 167m² - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Carport**: 29m² - **Fietsenberging**: 10,35m² - **Inkomhal**: 5,88m² - **Berging 1**: 3,74m² - **Toilet 1**: 1,35m² - **Verdieping 1** - **Keuken**: 19m² - **Woonkamer**: 24,85m² - **Berging 2**: 3,4m² - **Terras**: 4,32m² - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 3,45m² - **Toilet 2**: 1,44m² - **Badkamer**: 5,8m² - **Slaapkamer 1**: 16,81m² - **Slaapkamer 2**: 12,87m² - **Slaapkamer 3**: 11,46m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Brouwerijstraat 7, 9880 Aalter ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gent - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: