# Appartement te koop in Aarschot for € 265.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LC7AU ## Description Gelegen aan de Statiestraat bevindt deze duplexwoning zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig hoekgebouw, vlak tegenover het station van Aarschot. Dankzij deze centrale ligging heb je een vlotte aansluiting op het openbaar vervoer (trein en bus) en bevinden winkels, scholen en eetgelegenheden zich op wandelafstand. Door de hoekpositie en de brede raampartijen valt er bovendien veel natuurlijk daglicht binnen in alle leefruimtes. Het appartement werd gerenoveerd in 2000 en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Met een bruikbare vloeroppervlakte van 141 m² beschik je over een royale indeling met onder meer een leefruimte, aparte keuken en twee slaapkamers met een open mezzanine. Ook op energetisch vlak scoort de duplex goed: met een gunstig energielabel B (energiescore van 158 kWh/(m² jaar)) voldoe je ruimschoots aan de huidige normen en ben je vrijgesteld van de renovatieverplichting. Dit gunstige verbruik is te danken aan de individuele centrale verwarming met een condenserende gasketel, dubbele beglazing in pvc-profielen en een hellend dak dat voorzien is van 120 mm minerale wolisolatie. Daarnaast beschikt het pand over een asbestveilig attest. De aankoop valt onder het stelsel van de verkooprechten (registratierechten) en is daardoor volledig vrij van btw. Hierdoor kun je eventueel genieten van het gunstige tarief van 2% registratierechten bij de aankoop van je enige en eigen gezinswoning, of 12% in het geval van een vastgoedinvestering. De woonst maakt deel uit van een hoekperceel waarbij je mede-eigenaar wordt van het bijhorende aandeel in de gemeenschappelijke delen van het perceel en het gebouw. Dit maakt het geheel interessant voor zowel eigen bewoning als voor verhuur. INDELING Gelijkvloers: gemeenschappelijke inkomhal met trappenhal 1ste verdieping: gemeenschappelijke trappenhal 2de verdieping: inkomhal, leefruimte, keuken, badkamer, berging, apart toilet Zolder: overloop met mezzanine, 2 slaapkamers  Ervaar zelf de vele voordelen van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Maak vandaag nog je afspraak. Mail naar info@immopersyn.be of bel 013 444 008.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 141m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1945 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 158kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250722-0003631827-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 141m² - **Bouwjaar**: 1945 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Verdieping**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Statiestraat 38 bus 2, 3200 Aarschot ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: