Woning te koop in Aarschot voor € 599.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: L7Q3A)

Uw ideale woon- en handelsruimte in Aarschot multifunctioneel en klaar om af te werken volgens uw wensen Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met DEVASTGOEDKONING.be via telefoon 016/798.555 (maandag tot vrijdag van 9-18 uur, zaterdag van 9-12 uur) of stuur een e-mail naar Toon e-mailadres.
Op een strategische locatie in de Bonewijk van Aarschot, op 15 minuten wandelen van het treinstation en de Grote Markt, staat dit prachtig gerenoveerde pand te koop. Dit gebouw is ideaal voor wie werk en wonen wil combineren: ondernemers, zelfstandigen, en kleine bedrijven die op zoek zijn naar een pand dat zowel handelsruimte als woonruimte biedt. Verkoop is onder registratierechten (handelsruimte is mogelijk om aan te kopen fiscaal voordelige met btw).
Dit pand is volledig gerenoveerd: van dak en ramen tot gevels en vloeren, alles voldoet aan de nieuwste duurzaamheidsnormen. Conforme elektrische keuring is beschikbaar. Bij de plaatsing van zonnepanelen kan het gebouw een energiezuinig EPC-label A behalen, wat een lage energierekening en toekomstbestendigheid garandeert.
Volgens de Dienst Ruimtelijke Ordening van Stad Aarschot zijn er bij de verbouwing van dit pand meer werken uitgevoerd dan vergund, met name het niet behouden van de originele voorgevel, wat nochtans een voorwaarde was in de verleende vergunning. Hierdoor wordt het project momenteel gezien als volledig onvergund, en wordt het niet meer als een verbouwing beschouwd.Er werden geen processen-verbaal (PV) van bouwovertredingen opgemaakt en bouwovertreding dateert van 5+ jaar geleden. De verkoper neemt de kosten van regularisatieaanvraag op zich. Voor meer toelichting hierover, contacteer ons gerust vrijblijvend.
Indeling
Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen met veel commerciële en woonmogelijkheden:
Gelijkvloers: een multifunctionele commerciële ruimte van 125 m², ideaal voor horeca, kantoor, winkel, of praktijkruimte.
Eerste Verdieping: een 93 m² appartement met twee slaapkamers en een terras van 9 m², perfect voor eigen bewoning of verhuur.
Tweede Verdieping: een luxueus duplexappartement van 126 m² met twee slaapkamers en twee terrassen, ideaal voor wie ruimte en comfort zoekt.
Alle verdiepingen beschikken over nieuwe, hoogwaardige matzwarte aluminium ramen met dubbele beglazing en energie-efficiënte vloerverwarming met individuele gasketel per appartement. Ventilatiesystemen (systeem C voor appartementen en systeem D voor de handelsruimte) zorgen voor een gezond binnenklimaat.
Afwerkingsmogelijkheden & Flexibiliteit: Het pand is instapklaar voor de laatste afwerkingsfase, waardoor u de sanitair, keuken, vloeren, en deuren volledig naar eigen smaak kunt kiezen. Alle units hebben een conform elektrisch keuringsattest, en de zekeringskasten/stopcontacten/lichtschakelaars zijn al aanwezig. Optioneel kan een lift worden geplaatst, wat de waarde verhoogt, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De resterende werken, zoals dakisolatie, voorgevelwerken, zonnepanelen, schilderwerken, vloeren, en de afwerking van keuken en badkamer, kunnen naar wens worden afgerond, met een korte afwerkingstijd van slechts enkele maanden.
Centrale ligging: Gelegen in een levendige wijk in Aarschot, biedt de locatie tal van voorzieningen binnen handbereik: een postkantoor, een nieuwe apotheek, tandartspraktijken, opticiens, een chocoladewinkel, cafés, en restaurants. Parkeren is eenvoudig dankzij het Sint-Niklaasbergplein en de nabijgelegen Albertlaan. Bewoners kunnen een bewonerskaart aanvragen voor extra parkeergemak.
Uw kans om werk en wonen te combineren: Dit gerenoveerd pand biedt ondernemers de perfecte combinatie van werk- en woonruimte, op een aantrekkelijke locatie in het hart van Aarschot.