# Villa te koop in Aarschot for € 795.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQR08 ## Description Exclusieve villa in Franse stijl met zwembad, poolhouse en professioneel kantoor op toplocatie in Aarschot Sommige woningen zijn veel meer dan een thuis. Ze belichamen een levensstijl waarin elegantie, comfort en discretie harmonieus samenkomen. Deze uitzonderlijke villa in authentieke Franse stijl is daarvan het perfecte voorbeeld. Gelegen op een prachtig perceel van 1.480 m², in een doodlopende straat en omgeven door groen, geniet u hier van maximale privacy, terwijl het bruisende centrum van Aarschot zich op wandel- en fietsafstand bevindt. Dankzij de uitstekende ligging nabij de belangrijkste invalswegen bereikt u vlot Leuven, Brussel, Hasselt en Antwerpen, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect hand in hand gaan. Met een bewoonbare oppervlakte van 312 m², aangevuld met een deels bruikbare onderkeldering, biedt deze volledig gerenoveerde villa alle ruimte voor een luxueus gezinsleven én een professionele activiteit aan huis. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een royale inkomhal die meteen de hoogwaardige afwerking en tijdloze klasse van deze villa weerspiegelt. De lichtrijke leefruimte van 62 m², voorzien van een sfeervolle houtcassette met voorbereiding voor een gashaard, vormt het warme hart van de woning. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en creëren een naadloze verbinding met de zonnige terrassen en de prachtig aangelegde tuin. De ruime leefkeuken van 34 m² is volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen en combineert functionaliteit met gezelligheid. De ideale plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als sfeervolle diners met familie en vrienden. De villa beschikt over vier volwaardige slaapkamers. De luxueuze master suite vormt een ware privéoase met een eigen dressing en stijlvolle badkamer. Een tweede slaapkamer is voorzien van een lavabo, terwijl een extra dressing en talrijke maatkasten doorheen de woning uitzonderlijk veel bergruimte creëren. In totaal beschikt de woning over twee elegante badkamers. Een absolute troef is het volledig ingerichte kantoor van 44 m². Dankzij de aparte en professionele inrichting is deze ruimte perfect geschikt voor vrije beroepen, zelfstandigen of wie comfortabel van thuis uit wil werken zonder in te boeten aan representativiteit. Van deze ruimte kunnen ook simpel 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Exclusief buitenleven Buiten geniet u van een waar privéparadijs. De woning beschikt over maar liefst 164 m² zonovergoten terrassen, perfect georiënteerd op het zuidwesten. Hierdoor geniet u de hele dag van de zon en van lange, sfeervolle zomeravonden. Het volledig geautomatiseerde zwembad, het stijlvolle poolhouse en het verwarmde terras zorgen voor een exclusieve vakantiesfeer in eigen tuin. Een plek waar ontspanning en luxe moeiteloos samenvloeien. Parkeren is eveneens geen zorg dankzij de inpandige garage voor twee wagens en een ruime oprit met plaats voor vier extra voertuigen. Voor wie volledig zorgeloos wil verhuizen, bestaat bovendien de mogelijkheid om het stijlvolle interieur en de aanwezige meubelen over te nemen, zodat u deze unieke woning onmiddellijk kunt betrekken. Deze woning is zonevreemd gelegen. TROEVEN: Exclusieve villa in authentieke Franse stijl Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen Perceel van 1.480 m² Rustig gelegen in een doodlopende straat Uitstekende verbinding naar Brussel, Leuven, Hasselt en Antwerpen 312 m² bewoonbare oppervlakte Deels bruikbare onderkeldering Vier slaapkamers Twee stijlvolle badkamers Meerdere dressings Maatkasten doorheen de volledige woning Professioneel ingericht kantoor van 44 m² Leefruimte van 62 m² met houtcassette en voorbereiding voor gashaard Volledig uitgeruste leefkeuken van 34 m² 164 m² terrassen met zuidwestoriëntatie Volledig geautomatiseerd zwembad met stijlvol poolhouse Nieuwe ramen geplaatst in 2026 Deels voorzien van domotica Professioneel alarmsysteem Camerabewaking rondom de woning 400-volt-installatie Inpandige garage voor twee wagens Oprit voor vier extra wagens Volledig omheind domein met automatische poorten Mogelijkheid tot overname van het meubilair Rustige, groene ligging op wandel- en fietsafstand van het centrum van Aarschot Deze uitzonderlijke villa verenigt karakter, elegantie en hedendaags wooncomfort op een unieke manier. Ze vormt de ideale keuze voor wie op zoek is naar een prestigieuze gezinswoning of een exclusieve combinatie van wonen en werken. Interesse? info@lotemvastgoed.be | 0475 52 00 14 Ook uw woning verkopen? info@lotemvastgoed.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Grondoppervlakte**: 1.480m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **Prijs /m²**: € 574 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 292kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.480m² - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 314m² - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Natuurgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address 's Hertogenheide 1, 3200 Aarschot ## Contact - **Lotem Vastgoed** - Orleansplein 13, 3200 Aarschot