# Huis te koop in Aarschot for € 679.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQZ52 ## Description Algemeen Deze karaktervolle praktijkwoning is uitstekend gelegen in het centrum van Aarschot en combineert een ruime praktijkruimte op het gelijkvloers met een volwaardig duplexappartement op de verdiepingen. Dankzij deze unieke indeling biedt de eigendom tal van mogelijkheden voor vrije beroepen, zelfstandigen, investeerders of gezinnen die wonen en werken wensen te combineren. De voormalige praktijkruimte beschikt over verschillende functionele lokalen die zich uitstekend lenen voor een vrij beroep, kantoorruimte of andere professionele activiteiten. Het duplexappartement biedt op zijn beurt een ruime en aangename woonomgeving met een logische indeling, veel lichtinval en een mooie buitenruimte. Een absolute meerwaarde is het ruime zonnige dakterras dat rechtstreeks bereikbaar is vanuit de keuken. Via een buitentrap bereikt u de lager gelegen privatieve tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het groen. Daarnaast beschikt de eigendom aan de achterzijde over een privatieve, overdekte parking voor twee wagens, bereikbaar via twee afzonderlijke garagepoorten. Een uitzonderlijke troef die zelden voorkomt in het centrum van Aarschot. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het station zich op wandelafstand. De combinatie van wonen, werken, buitenruimte en privatieve parkeergelegenheid maakt deze eigendom bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Indeling Via de inkomhal betreedt u het gelijkvloers, waar zich het voormalige praktijkgedeelte bevindt. Deze ruimte omvat een onthaalruimte, verschillende praktijk- of bureauruimtes, bergingen en sanitaire voorzieningen. Vanuit het praktijkgedeelte heeft u eveneens rechtstreeks toegang tot de privatieve tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische technische kelder waar de centrale verwarmingsinstallatie is ondergebracht. Dankzij de doordachte indeling biedt het gelijkvloers tal van mogelijkheden voor een vrij beroep, kantoorruimte of andere professionele activiteiten. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich het ruime duplexappartement bevindt. De lichtrijke leefruimte sluit aan op de ruime eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die beschikt over een praktische berging. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime, zonnige dakterras. Via een buitentrap bereikt u vervolgens de lager gelegen privatieve tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het groen. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een afzonderlijk gastentoilet. De tweede verdieping omvat de nachthal, de slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. Aan de achterzijde van de eigendom bevindt zich de ruime privatieve, overdekte parking. Deze is bereikbaar via twee afzonderlijke garagepoorten en biedt comfortabel plaats aan twee wagens. Pluspunten   Karaktervolle praktijkwoning met duplexappartement Privatieve tuin Ruime privatieve overdekte parking voor twee wagens Toegang via twee afzonderlijke garagepoorten Ideale combinatie van wonen en werken Centrale ligging in het centrum van Aarschot Voormalige praktijkruimte met tal van mogelijkheden Ruime en lichtrijke leefruimte Ruim zonnig dakterras met toegang tot de privatieve tuin via buitentrap Afzonderlijk toilet op elk verdiep Geschikt voor vrije beroepen, zelfstandigen of als investering Nabij winkels, scholen, station en openbaar vervoer Vlotte verbinding met belangrijke invalswegen Ligging De eigendom is gelegen aan de Theo De Beckerstraat, op een uitstekende locatie in het centrum van Aarschot. Op wandelafstand vindt u de Grote Markt, parking Demervallei, winkels, supermarkten, horecazaken, scholen, banken, sport- en ontspanningsmogelijkheden en het station van Aarschot. Ook diverse bushaltes bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Dankzij de vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen richting Leuven, Hasselt en de E314 geniet u van een uitstekende bereikbaarheid. De combinatie van een centrale ligging, ruime praktijkmogelijkheden, een comfortabel duplexappartement, een zonnig dakterras, privatieve tuin en overdekte parking maakt deze eigendom tot een unieke opportuniteit. Interesse? Bent u op zoek naar een karaktervolle eigendom waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden, of bent u op zoek naar een pand met tal van mogelijkheden op een toplocatie in Aarschot? Dan is deze eigendom beslist een bezoek waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via 0479/38 14 33 of mail naar info@persyvastgoed.be. Wij helpen u graag verder.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 679.000 - **Woonoppervlakte**: 375m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 340m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 679.000 - **Prijs /m²**: € 1.997 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 331kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260423-0003838992-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 340m² - **Woonoppervlakte**: 375m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Videofoon**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **CV ruimte**: 19,56m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 6,79m² - **Commerciële ruimte**: 21,83m² - **Commerciële ruimte**: 11,59m² - **Toilet 1**: 1,31m² - **gang**: 15,77m² - **Kantoor**: 16,62m² - **Kantoor**: 20,12m² - **Commerciële ruimte**: 10,02m² - **Garage**: 41,44m² - **Traphal**: 6,53m² - **Traphal**: 6,79m² - **Verdieping 1** - **Woonkamer**: 29,26m² - **Eetkamer**: 16,13m² - **Berging**: 7,37m² - **Keuken**: 22,57m² - **Terras**: 37,63m² - **Toilet 2**: 0,75m² - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 11,6m² - **Toilet 3**: 0,98m² - **Badkamer**: 7,36m² - **Slaapkamer 1**: 12,45m² - **Slaapkamer 2**: 17,5m² - **Dressing**: 5,26m² - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 3**: 11,85m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Th. De Beckerstraat 36, 3200 Aarschot ## Contact - **Persy Vastgoed** - Testeltsesteenweg 109, 3200 Aarschot - Website: