# Gemengd gebruik te koop in Aarschot for € 647.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYG2 ## Description Op een vlot bereikbare en bovendien erg goed zichtbare locatie langs de drukke Leuvensesteenweg vind je deze moderne en ruime eigendom. Het gelijkvloers is momenteel ingericht als een functionele en representatieve bureauruimte, perfect voor wie professioneel actief is en dit graag combineert met wonen op dezelfde locatie. De ligging zorgt ervoor dat je zaak meteen in de kijker staat bij elke voorbijganger. Via een afzonderlijke en eigen inkom krijg je toegang tot het bovenliggende duplexappartement, dat met een totale oppervlakte van maar liefst 132 m² heel wat leefruimte biedt. Je vindt er drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, terwijl zowel op de eerste als op de tweede verdieping een apart toilet aanwezig is. Zo hoef je nooit lang te wachten, ook niet met een gezin of bezoek over de vloer. Ook op het vlak van bergruimte is dit appartement goed uitgerust. Op de eerste verdieping is er een praktische bergruimte die ook dienst doet als wasplaats, en op de tweede verdieping vind je nog een extra berging. Ideaal dus om alles netjes en overzichtelijk op te bergen, zonder dat je leefruimte eronder lijdt. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne open keuken, die vlot overloopt in de ruime woon- en leefruimte. Deze open indeling creëert een heerlijk gevoel van ruimte en licht, waardoor je hier meteen een warme feelgood-sfeer ervaart. Aansluitend op deze leefruimte ligt een opvallend ruim terras van maar liefst 23 m², een echte buitenoase waar je uitgebreid kan genieten van zonnige dagen, een ontspannen moment of gezellig samenzijn. Ook praktisch gezien heeft deze eigendom heel wat te bieden. Naast het bureel is er parkeergelegenheid voorzien, wat extra comfort biedt voor bezoekers of klanten die je zaak komen bezoeken. De centrale ligging langs de Leuvensesteenweg staat bovendien garant voor een vlotte bereikbaarheid en een uitstekende zichtbaarheid, wat een echte meerwaarde betekent voor wie hier professioneel actief wil zijn. Een bijkomende troef van formaat is de mogelijkheid om het gelijkvloerse bureel in de toekomst om te vormen tot een volwaardige wooneenheid. Volgens informatie verkregen bij de stad Aarschot zou deze omvorming mogelijk zijn, waardoor het geheel eventueel als zorgwoning kan worden vergund. Dit opent interessante perspectieven, zowel voor wie op zoek is naar een slimme combinatie van wonen en werken, als voor wie nu al wil nadenken over een toekomstgerichte en flexibele woonoplossing. Kortom, dit is een veelzijdige eigendom met ruime woonmogelijkheden, een opvallend groot terras, handige parkeergelegenheid en een uitstekende zichtbaarheid langs een belangrijke verbindingsweg. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 647.000 - **Woonoppervlakte**: 270m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 647.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 37kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 24001-G-2015/0238/EP02357/001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer, Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 270m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2017 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10,6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Toilet 1**: 2 toiletten aanwezig met wastafel - **Verdieping 1** - **Wasplaats**: + Berging - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Leuvensesteenweg 639, 3200 Aarschot ## Contact - **Living Stone Tienen** - Veemarkt 14, 3300 Tienen - Phone: +3216767270 - Website: