# Huis te koop in Aarschot for € 223.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1JC ## Description Algemeen Bent u op zoek naar een woning met karakter, een gunstige ligging en tal van mogelijkheden om uw eigen woonproject te realiseren? Dan is deze woning in de Rumoldus Wetzstraat 16 te Aarschot beslist een bezoek waard. De woning dateert van 1939 en is gelegen op een perceel van 2a 25ca (225 m²). Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zich in de omgeving. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een afzonderlijke eetkamer, een leefruimte, een keuken, een badkamer, een kelder en een zolderverdieping. Buiten vindt u een terras, een tuin en twee praktische tuinbergingen. De woning is toe aan renovatie, maar biedt daardoor heel wat mogelijkheden om alles volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen in te richten. Ook het potentieel om een derde slaapkamer te creëren, maakt deze eigendom interessant. Indeling We betreden de woning via de inkomhal, die toegang biedt tot de eerste verdieping, de kelder onder de trap en de leefruimte. De eetkamer vormt een centrale ruimte op het gelijkvloers en geeft toegang tot de leefruimte en de afzonderlijke keuken van circa 8 m². Vanuit deze ruimtes is ook de achterliggende tuin bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een klein halletje met toegang tot het afzonderlijke toilet. Via de trap in de inkomhal bereiken we de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer van circa 18,86 m² is bijzonder ruim en biedt voldoende plaats voor een groot bed en bijkomende kasten. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9,87 m² en kan eveneens dienstdoen als kinderkamer, bureau of hobbyruimte. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 6,46 m² en is voorzien van een ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder, die bijkomende mogelijkheden biedt voor opslag of een eventuele verdere inrichting, afhankelijk van de technische en stedenbouwkundige haalbaarheid. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 19,5 m², die rechtstreeks bereikbaar is vanuit de inkomhal via de trap naar beneden. Onder een gedeelte van de woning bevindt zich tevens een kruipkelder. De hoge plafonds op het gelijkvloers als het 1ste verdiep van circa 2,94 meter geven de woning bovendien een aangenaam ruimtelijk gevoel en benadrukken haar karaktervolle uitstraling. Buitenruimte De woning bevindt zich op een perceel van 2a 25ca (225 m²) en beschikt over een achterliggende tuin met terras. De buitenruimte biedt mogelijkheden om een gezellige stadstuin te creëren waar u kunt genieten van het buitenleven. Het terras vormt een aangename plek voor een zithoek of om tijdens de warmere maanden buiten te eten. Daarnaast bevinden zich in de tuin twee tuinbergingen, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen en andere benodigdheden. Ook het mogelijke uitbreidingspotentieel vormt een interessant aandachtspunt voor toekomstige eigenaars. De concrete bouwmogelijkheden dienen steeds te worden afgetoetst aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de vereiste vergunningen. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de Rumoldus Wetzstraat te Aarschot, op een gunstige locatie met een goede bereikbaarheid en tal van voorzieningen in de omgeving. Het centrum van Aarschot biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecazaken en andere dagelijkse faciliteiten. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische diensten zijn in de stad aanwezig. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer, beschikt Aarschot over een belangrijk treinstation met verbindingen richting onder meer Leuven, Brussel en Antwerpen. Ook verschillende busverbindingen zorgen voor een goede bereikbaarheid van de omliggende gemeenten. Daarnaast is Aarschot vlot bereikbaar via de omliggende verbindingswegen en de E314, waardoor ook verplaatsingen richting Leuven, Hasselt en Brussel mogelijk zijn. De omgeving biedt bovendien verschillende mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, onder andere langs de Demer en in de groene gebieden rondom Aarschot. Een interessante ligging voor wie graag dicht bij de dagelijkse voorzieningen woont en tegelijkertijd een woning volledig naar eigen wensen wil renoveren. Troeven Gunstige ligging in Aarschot Karaktervolle woning uit 1939 Perceel van 2a 25ca (225 m²) 2 slaapkamers, met mogelijkheden voor een derde slaapkamer Afzonderlijke eetkamer Ruime leefruimte van circa 25 m² Hoofdslaapkamer van circa 20 m² Hoge plafonds van circa 2,94 meter Afzonderlijke keuken Badkamer met ligbad Afzonderlijk toilet op het gelijkvloers Kelder van circa 19,5 m² Zolderverdieping op de tweede verdieping Kruipkelder onder een gedeelte van de woning Tuin met terras Twee praktische tuinbergingen Verwarming op aardgas Dak voorzien van onderdak Geïsoleerde zoldervloer Interessante renovatiemogelijkheden Mogelijk uitbreidingspotentieel, onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring Winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving Goede verbinding met Leuven en de omliggende gemeenten EPC-label F – renovatieverplichting van toepassing Interesse? Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met renovatiepotentieel, twee slaapkamers, een tuin met terras en tal van mogelijkheden om uw eigen woonproject te realiseren op een gunstige ligging in Aarschot? Dan is deze eigendom in de Rumoldus Wetzstraat beslist een bezoek waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via 0479/38 14 33 of mail naar info@persyvastgoed.be. Wij helpen u graag verder.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 223.000 - **Woonoppervlakte**: 95m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 225m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 223.000 - **Prijs /m²**: € 991 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 409kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260321-0003829548-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 225m² - **Woonoppervlakte**: 95m² - **Bouwjaar**: 1939 - **Conditie**: Te renoveren - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 19,98m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 8,38m² - **Woonkamer**: 24,8m² - **Keuken**: 8,27m² - **Terras**: 11,86m² - **Hal**: 0,68m² - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 2,82m² - **Slaapkamer 1**: 18,86m² - **Slaapkamer 2**: 9,87m² - **Badkamer**: 6,46m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 38,01m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rumoldus Wetzstraat 16, 3200 Aarschot ## Contact - **Persy Vastgoed** - Testeltsesteenweg 109, 3200 Aarschot - Website: