# Huis te koop in Abée for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZFQ ## Description Easyhome a le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades de 145 m² (selon PEB), au calme en pleine campagne sur un terrain de 26 ares 41, à Tinlot. Elle se trouve à 350 m d’un arrêt de bus, à environ 1,2 km de l’école communale de Villers-le-Temple et à quelques minutes des commerces. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée de 14 m² qui dessert un séjour lumineux de 38 m² avec cassette à bois, une cuisine équipée et un bureau de 7 m². La cuisine donne accès à une terrasse de 37 m² orientée sud. Le 1er étage accueille trois chambres mansardées de 18, 12 et 9 m², dont la plus grande a un balcon. Il compte aussi une salle de bains et un dressing de 8 m². Le rez-de-jardin offre un garage de 33 m² et une buanderie. À l’extérieur, un jardin de plus de 24 ares orienté sud, entièrement clôturé de haies, ainsi qu'un parking pour 4 voitures devant la maison. Cette maison conviendra parfaitement à une famille qui cherche de l’espace et de la verdure, ou aux amoureux de la nature qui veulent vivre au calme. Côté technique: PEB G, chauffage central au mazout (citerne de 2 000 l), châssis en bois double vitrage, couverture en roofing en bon état, compteur électrique intelligent, installation électrique conforme. Prix d’affichage: 325.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Easyhome au 084/77.00.43 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.641m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 875 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 102.909kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 736kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261029032284 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 182kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.641m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 43m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.405m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 350m - **Winkels**: 750m - **School**: 1.200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,04m², douche in bad - **Slaapkamer 1**: 18m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 2**: 12m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 3**: 9m², vloerbekleding: quickstep - **Waskamer**: 5m² - **Kantoor 1**: 14,42m² - **Kleedkamer**: 8m² - **Keuken**: 9m² - **Studieruimte**: 7m² - **Garage**: 33m² - **Tuin**: 2.405m² - **Terras**: 37m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue de Dinant 82, 4557 Abée ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: