# Under option - Uitzonderlijke woning te koop in Abolens with 4 slaapkamers Zimmo code: LP5NV ## Description Immobilière Borremans biedt u deze prachtige karaktervolle woning te koop aan. Deze schitterende vrijstaande woning is gelegen in een groene omgeving in Abolens (Hannut) en combineert de charme van het verleden met een moderne touch dankzij de recente aanbouw. Het beschikt over royale ruimtes en een bevoorrechte ligging, dicht bij alle voorzieningen. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk door haar karakter, warme sfeer en zeldzame potentieel. De woning biedt ruime leefruimtes, waaronder twee woonkamers, twee eetkamers en een ingerichte keuken. Op de begane grond bevindt zich ook een wasruimte met douche, een apart toilet en toegang tot de werkplaats en studio (momenteel in gebruik als slaapkamer/kantoor). Het is mogelijk om deze ruimte om te bouwen tot een zelfstandige studio, een kantoor aan huis, een ruimte voor tieners of elke andere functie die u wenst. Op de bovenverdieping vindt u vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, evenals toegang tot de zolder, wat nog meer mogelijkheden biedt voor extra inrichting. Buiten gaat de charme verder met een grote, prachtig aangelegde tuin, een zij-inrit voor het parkeren van auto's (4 of 5) en een weiland, ideaal voor dierenliefhebbers. Een schuur biedt tevens onderdak aan de dieren in goede omstandigheden. Qua comfort beschikt de woning over interessante elementen zoals zonnepanelen, centrale verwarming op stookolie en aluminium kozijnen met dubbel glas voor de aanbouw. Een charmante woning, zeldzaam op de markt, die ruimte, karakter, natuur en veelzijdigheid biedt. Een ideale woonomgeving voor een gezin, een bedrijf aan huis of iedereen die op zoek is naar een rustige omgeving met vele mogelijkheden. Energieprestatiecertificaat D: 67588 kWh/jaar - 293 kWh/m²/jaar - Unieke code: 20260521031710 Neem contact met ons op via 019/58.77.81 voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren. De in deze advertentie verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en niet bindend. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 490.000 - **Woonoppervlakte**: 225m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.955m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 490.000 - **KI**: € 620 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 67.588kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 293kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260521031710 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 72kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.955m² - **Woonoppervlakte**: 225m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1875 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 17m - **Gevelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 4.200m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Openbaar vervoer**: 3.500m - **Winkels**: 5.000m - **School**: 2.500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Kantoor**: 50m² - **Keuken**: 44m² - **Tuin**: 4.200m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des sources 6, 4280 Abolens ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 bus 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: