Boerderij te koop in Agimont voor € 415.000 met 2 slaapkamers Zimmo‑code: LPNWV

Huis met energieklasse E, 2 badkamers, garage, tuin en 140m² woonoppervlakte.

Aan de Frans-Belgische grens, op het grondgebied van Givet (Frankrijk), ontdekt u een eigendom vol karakter en charme!
Deze authentieke hoeve, waarvan het hoofdgebouw in 1999 werd gerenoveerd, bevindt zich in een groene en rustige omgeving. Sommige woningen dragen een verhaal met zich mee… Deze is daar zonder twijfel één van. Een ware oase van rust, ideaal voor liefhebbers van natuur, ruimte en authenticiteit.
Indeling
Gelijkvloers: Inkomhal, eetkamer, semi-uitgeruste keuken, woonkamer met houtkachel, badkamer (wasruimte met douche).
Verdieping: Bureau (of kleine slaapkamer), 1 slaapkamer, 1 dressing, 1 badkamer.
Bijgebouwen: Een echte troef! Verschillende ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht, stookruimte, schuur met 5 paardenboxen, hooischuur en grote loods.
Buitenomgeving: Meer dan 5 hectare (5 ha 33 a 36 ca) grond en weilanden, met een natuurlijke vijver gevoed door regenwater afkomstig van de daken. Ideaal voor dierenliefhebbers, paardenliefhebbers of voor een landelijk project.
De woning is momenteel verhuurd. Het huurcontract eindigt uiterlijk op 1 november 2026.
Technische kenmerken


Houten ramen met dubbele beglazing


Centrale verwarming op stookolie


Houtkachel


Individuele afvalwaterzuivering (geen openbare riolering)


Toegang via België


Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon en internet) aangesloten via België


Deze uitzonderlijke eigendom biedt tal van mogelijkheden: gezinswoning, paardenproject, vakantiewoning, gîte of landbouwactiviteit… De mogelijkheden zijn legio (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen).
Energieprestatie (DPE)


Energieklasse: E (283 kWh/m²/jaar)


Uitstoot: E (69 kg CO₂/m²/jaar)


Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen € 4.270 en € 5.820 per jaar.


Deze schatting is gebaseerd op de kenmerken van de woning en een standaardgebruik voor vijf toepassingen (verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpinstallaties).
Volledige keuringen en audit beschikbaar op aanvraag.