# Boerderij te koop in Agimont for € 415.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPNWV ## Description Aan de Frans-Belgische grens, op het grondgebied van Givet (Frankrijk), ontdekt u een eigendom vol karakter en charme! Deze authentieke hoeve, waarvan het hoofdgebouw in 1999 werd gerenoveerd, bevindt zich in een groene en rustige omgeving. Sommige woningen dragen een verhaal met zich mee… Deze is daar zonder twijfel één van. Een ware oase van rust, ideaal voor liefhebbers van natuur, ruimte en authenticiteit. Indeling Gelijkvloers: Inkomhal, eetkamer, semi-uitgeruste keuken, woonkamer met houtkachel, badkamer (wasruimte met douche). Verdieping: Bureau (of kleine slaapkamer), 1 slaapkamer, 1 dressing, 1 badkamer. Bijgebouwen: Een echte troef! Verschillende ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht, stookruimte, schuur met 5 paardenboxen, hooischuur en grote loods. Buitenomgeving: Meer dan 5 hectare (5 ha 33 a 36 ca) grond en weilanden, met een natuurlijke vijver gevoed door regenwater afkomstig van de daken. Ideaal voor dierenliefhebbers, paardenliefhebbers of voor een landelijk project. De woning is momenteel verhuurd. Het huurcontract eindigt uiterlijk op 1 november 2026. Technische kenmerken Houten ramen met dubbele beglazing Centrale verwarming op stookolie Houtkachel Individuele afvalwaterzuivering (geen openbare riolering) Toegang via België Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon en internet) aangesloten via België Deze uitzonderlijke eigendom biedt tal van mogelijkheden: gezinswoning, paardenproject, vakantiewoning, gîte of landbouwactiviteit… De mogelijkheden zijn legio (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen). Energieprestatie (DPE) Energieklasse: E (283 kWh/m²/jaar) Uitstoot: E (69 kg CO₂/m²/jaar) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen € 4.270 en € 5.820 per jaar. Deze schatting is gebaseerd op de kenmerken van de woning en een standaardgebruik voor vijf toepassingen (verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpinstallaties). Volledige keuringen en audit beschikbaar op aanvraag. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 415.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 53.336m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 415.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 2508E2657764E - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 69kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 53.336m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 12m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Route de Philippeville 28 bus A, 5544 Agimont ## Contact - **IMMO KS** - Rue des Ardennes 1, 5570 Beauraing - Phone: +32 82 48 02 02 - Website: