Huis te koop in Alken voor € 399.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LSCAL

Open bebouwing met 4 slaapkamers en vrij uitzicht over de velden.

CONTACT 
Jeroen Vandormael | Mail de aanbieder | Toon nummer  

HET VERHAAL 
In een bijzonder rustige zijstraat van de Onze-Lieve-Vrouwstraat, waar hoofdzakelijk plaatselijk verkeer passeert en het omliggende landschap wordt bepaald door open velden en agrarisch gebied, bevindt zich deze zeer aangename open bebouwing op een zuidgericht perceel van 6a 56ca. 

De ligging vormt zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een prachtig open zicht op het achterliggende landschap, terwijl de groene omgeving voor een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy zorgt. Hier woont u landelijk en beschut, zonder afgelegen te zijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer, het station van Alken, jeugdbewegingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. 

De woning zelf werd doorheen de jaren bijzonder goed onderhouden en op verschillende belangrijke punten vernieuwd. Ze biedt vandaag een degelijke en verzorgde basis die in principe onmiddellijk bewoonbaar is, maar tegelijkertijd alle vrijheid laat om het interieur doorheen de jaren verder naar eigen smaak te moderniseren. 

Bij het binnenkomen bereikt u de inkomhal met vestiaire, handenwasser en afzonderlijk gastentoilet. Vanuit de inkom is er meteen toegang tot een afzonderlijke kamer op het gelijkvloers. Deze ruimte kan perfect dienstdoen als vierde slaapkamer, maar leent zich dankzij haar ligging eveneens uitstekend als thuiskantoor, bureau of ruimte voor een vrij beroep. 

De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen richten zich naar de tuin en het achterliggende agrarische landschap en zorgen niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar vooral voor een bijzonder aangename verbinding met de groene omgeving. Het vrije uitzicht geeft de leefruimte een gevoel van rust en openheid dat vandaag nog maar zelden te vinden is. 

Binnen de leefruimte bevindt zich achter een gedeeltelijke scheidingswand nog een bijkomende hoek. Deze staat in verbinding met de woonkamer, maar is door haar indeling toch enigszins afgescheiden van het centrale leefgedeelte. Hierdoor leent ze zich uitstekend als speelhoek, bureau, leeshoek of andere invulling naargelang de behoeften van het gezin. 

De keuken sluit aan op de leefruimte en werd doorheen de jaren gedeeltelijk vernieuwd, onder meer met nieuwe wandtegels en een aantal vernieuwde toestellen. 

Aansluitend bevindt zich de praktische wasplaats, waar goed werd nagedacht over bergruimte en dagelijks gebruik. Naast de vaatwasser zijn er ingebouwde kasten voor onder meer wasmanden en is er ruimte voorzien om zowel de wasmachine als de droogkast netjes op te stellen. 

Vanuit de wasplaats is er rechtstreeks toegang tot de inpandige garage. Deze biedt plaats aan één wagen, herbergt de technische installaties en beschikt bovendien over een afzonderlijke zijdeur. 

Op de eerste verdieping brengt de nachthal u naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers biedt tevens toegang tot de zolder, die bijkomende bergruimte voorziet. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, twee lavabo’s en een toilet. 

Ook technisch en aan de buitenzijde werd de woning doorheen de jaren met de nodige zorg onderhouden en verbeterd. Zo werden de voegen van de gevels enkele jaren geleden volledig uitgeslepen en opnieuw gevoegd, waarna de woning werd afgewerkt met kalei. Hierdoor kreeg de woning haar huidige verzorgde en karaktervolle uitstraling. 

Ook het buitenschrijnwerk werd hoofdzakelijk vernieuwd. Enkel het schuifraam richting de tuin werd behouden en verkeert nog in goede staat. De woning is overal voorzien van dubbele beglazing. 

Daarnaast werd de elektrische installatie enkele jaren geleden volledig vernieuwd en conform het AREI gebracht. Op het dak bevinden zich bovendien 16 zonnepanelen met een totaal geïnstalleerd vermogen van 3.750 Wp. 

Buiten komt de bijzondere ligging van deze eigendom helemaal tot haar recht. Het zuidgerichte perceel werd verzorgd aangelegd en biedt een mooi terras waar u in alle rust van de tuin kunt genieten. De tuin is volledig omheind en geniet dankzij haar ligging van bijzonder veel privacy. 

Het achterliggende agrarische landschap vormt daarbij een prachtig groen decor. Geen uitgesproken stedelijke omgeving of drukke passage achter de woning, maar open velden en een mooi verzicht die voor een bijzonder aangename woonbeleving zorgen. 

Recent werd bovendien een nieuwe carport geplaatst, waardoor naast de inpandige garage bijkomende overdekte parkeergelegenheid beschikbaar is.
Kapelstraat 47 is kortom een woning waarbij vooral het totaalplaatje overtuigt. Een zeer degelijke open bebouwing met een praktische gezinsindeling, drie tot vier slaapkamers, verschillende reeds uitgevoerde vernieuwingen en een verzorgde basis die onmiddellijk bewoonbaar is. 

Maar bovenal is er de plek zelf: een rustige en private woonomgeving, een zuidgerichte tuin en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende agrarische landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Alken vlot bereikbaar blijven. 

Een bijzonder aangename gezinswoning voor wie vandaag comfortabel wil wonen en tegelijk de mogelijkheid wil behouden om de woning doorheen de jaren verder naar eigen smaak te verfijnen. 

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal met vestiaire, handenwasser en afzonderlijk toilet. Afzonderlijke kamer met mogelijkheid tot gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor, bureau of ruimte voor een vrij beroep. Ruime woonkamer met grote raampartijen en een prachtig zicht op de tuin en het achterliggende agrarische landschap. Binnen de leefruimte bevindt zich achter een gedeeltelijke scheidingswand een enigszins afgescheiden hoek die naar eigen behoefte kan worden ingericht als bijvoorbeeld speelhoek, bureau of leeshoek. Aansluitende keuken met vernieuwde vloertegels en deels vernieuwde toestellen. Praktische wasplaats met vaatwasser, ingebouwde opbergkasten voor onder meer wasmanden en ruimte voor wasmachine en droogkast. Rechtstreekse toegang tot de inpandige garage met plaats voor één wagen, technische installaties en afzonderlijke zijdeur. 
Eerste verdieping: 
Nachthal, drie slaapkamers en badkamer met hoekbad, twee afzonderlijke lavabo's en toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot de zolder.  
Zolder: 
Bijkomende bergruimte, bereikbaar via één van de slaapkamers. 
Garage: 
Inpandige garage met plaats voor één wagen, technische installaties en afzonderlijke zijdeur. 
Tuin: 
Zuidgericht en volledig omheind perceel met veel privacy, verzorgd aangelegd terras en een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende agrarische gebied. Recent geplaatste carport. 

DE TROEVEN
- uitzonderlijk rustige ligging met hoofdzakelijk plaatselijk verkeer 
- gelegen in een rustige zijstraat van de Onze-Lieve-Vrouwstraat 
- prachtig vrij uitzicht over omliggende velden en agrarisch gebied 
- bijzonder veel rust en privacy 
- open bebouwing op een perceel van 6a 56ca 
- zuidgerichte tuin 
- verzorgd aangelegd terras 
- volledig omheind perceel 
- recent geplaatste carport 
- zeer degelijke en goed onderhouden woning 
- in principe onmiddellijk bewoonbaar 
- mogelijkheid om doorheen de jaren verder naar eigen smaak te moderniseren 
- drie slaapkamers op de verdieping 
- mogelijkheid tot vierde slaapkamer op het gelijkvloers 
- gelijkvloerse kamer eveneens geschikt als thuiskantoor, bureau of ruimte voor een vrij beroep 
- ruime en lichtrijke woonkamer 
- prachtig uitzicht vanuit de woonkamer op tuin en achterliggend landschap 
- gedeeltelijk afgescheiden hoek binnen de leefruimte 
- mogelijkheid tot inrichting als speel-, bureau- of leeshoek 
- keuken met vernieuwde vloertegels en deels vernieuwde toestellen 
- praktische wasplaats met ingebouwde bergruimte 
- inpandige garage voor één wagen 
- gevelvoegen volledig uitgeslepen en opnieuw gevoegd 
- gevels nadien afgewerkt met kalei 
- hoofdzakelijk vernieuwd buitenschrijnwerk 
- dubbele beglazing 
- elektrische installatie enkele jaren geleden volledig vernieuwd en conform het AREI gebracht 
- 16 zonnepanelen met een totaal geïnstalleerd vermogen van 3.750 Wp 
- winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand 
- station van Alken vlot bereikbaar 
- jeugdbeweging en overige voorzieningen in de nabije omgeving 
- combinatie van een landelijke woonbeleving en een vlotte bereikbaarheid 

BEKNOPT 
Type: open bebouwing 
Perceeloppervlakte: 6a 56ca 
Oriëntatie tuin: zuid 
Buitenschrijnwerk: hoofdzakelijk vernieuwd 
Elektriciteit: vernieuwd en conform het AREI 
Zonnepanelen: 16 panelen – totaalvermogen 3.750 Wp 
EPC: 311 kWh/(m² per jaar) – D-label 
Bewoonbare oppervlakte: 217 m² 
Bouwjaar: 1982 
Vraagprijs: 399.000 euro 

INTERESSE?
Sommige woningen overtuigen niet alleen door hun indeling, maar vooral door de plek waarop ze staan. De rust, de privacy, de zuidgerichte tuin en het vrije uitzicht over het omliggende landschap maken van Kapelstraat 47 zo’n woning. 

Ontdek ter plaatse hoe aangenaam het hier wonen is en neem vrijblijvend contact op voor bijkomende informatie of een persoonlijke rondleiding. 

Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed 
Mail de aanbieder | hiervastgoed.be | Toon nummer