# Villa te koop in Amougies for € 1.795.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LBDKS ## Description Unieke villa met adembenemend vergezicht boven op de Kluis – pure klasse in een groene oase van rust Welkom in deze uitzonderlijke villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.392 m², genesteld in het hart van de natuur. Dit is geen huis, dit is een levensstijl. U bereikt deze parel via een automatische poort, waarna een statige oprijlaan u naar de villa leidt. Vanaf het moment dat u aankomt, voelt u het: hier woont u in absolute privacy, luxe en sereniteit. Indeling met grandeur en karakter: Bij binnenkomst komt u in een grote inkomhal met ontvangstruimte/bureau, die meteen het karakter van deze woning prijsgeeft. Rechts ontdekt u de indrukwekkende woonkamer met een grote open haard – perfect voor sfeervolle avonden. Links bevindt zich de ruime leefkeuken, waar koken een beleving wordt dankzij het panoramische verzicht over de omliggende natuur én zicht op de aangelegde tuin. Voor wie houdt van knusse hoekjes: er is ook een gezellige 2de zithoek, eveneens voorzien van een open haard – ideaal voor rustige momenten met een goed boek of een glas wijn. Comfort troef: De kelderverdieping biedt volop ruimte voor berging, een wasruimte, een extra douche én een sauna.  Boven bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers. De badkamer in luxe marmer maakt het plaatje compleet – een vleugje hotelgevoel, elke dag opnieuw. Dubbele garage + mancave: In een apart gebouw naast de villa vindt u de dubbele garage, met daarboven een stijlvolle mancave – de perfecte plek voor hobby’s, ontspanning of als gastenverblijf. De tuin als kroonjuweel: Rondom de villa strekt zich een prachtige, uitstekend onderhouden tuin uit – een oase van rust, met weidse zichten en een gevoel van eindeloze ruimte. Hier wordt elk seizoen een ervaring. Exclusief wonen: Deze villa behoort tot de hogere prijsklasse en biedt dan ook alles wat u mag verwachten van een exclusieve eigendom op een toplocatie. Deze unieke villa laat zich niet in woorden vatten – ze moet beleefd worden. De perceel rechts naast de oprit is bovendien ook nog een apart stuk bouwgrond. Bekijk het videofilmpje hieronder! EPC: 206 en UC: 20250705011324 Interesse? Contacteer Peter gerust voor een discreet bezoek 0496/176878 of peter@immotaelman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.795.000 - **Woonoppervlakte**: 383m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.392m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.795.000 - **Prijs /m²**: € 360 - **KI**: € 2.296 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 206kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250705011324 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.392m² - **Woonoppervlakte**: 383m² - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **koetshuis**: met op de bovenverdieping Mancave - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Résidence Horlitin 2, 7750 Amougies ## Contact - **Immo Taelman** - Schoolstraat 43, 8540 Deerlijk - Phone: +32496176878 - Mobile: +32496176878 - Website: