# Under option - Huis te koop in Ampsin with 2 slaapkamers Zimmo code: LS36K ## Description Antoine Immobilier Nandrin stelt u deze renovatiewoning in Ampsin voor. Deze halfopen eengezinswoning in de Rue du Bois du Sart is volledig te renoveren. Ze is ideaal voor kopers die hun interieur volledig naar eigen smaak willen inrichten: investeerders, doe-het-zelvers of jonge gezinnen die klaar zijn voor een project. De grootste troef is een ruime, losstaande garage van ongeveer 29 m² met kantelpoort en bergruimte onder het dak. Er is plaats voor een auto en voor een werkplaats of opslag, wat zeldzaam is voor dit type woning. Twee parkeerplaatsen vervolledigen het geheel. De woning staat op een perceel van 165 m² en biedt ongeveer 70 m² bewoonbare oppervlakte, een koer en een voortuintje. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal met trap, een woonkamer, een eetkamer en een keuken. Op de eerste verdieping geeft een ruime nachthal toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een volledig in te richten zolder. De woning beschikt over houten ramen met enkel glas en rolluiken. Kadastraal inkomen: € 185. EPB (PEB): G (589 kWh/m².jaar – 50 775 kWh/jaar) – Ref.: 20251016012817. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, neem contact op met Maëliss Lincé, vastgoedmakelaar bij Antoine Immobilier, op 0470/54.72.40 of via e-mail op maeliss@antoineimmo.be. ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 110.000 - **Woonoppervlakte**: 70m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 110.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 50.775kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 589kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251016012817 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 148kg CO²/m² - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 70m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 50m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 800m - **Winkels**: 1.500m - **School**: 1.100m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m², zitbad - **Slaapkamer 1**: 6m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Kelder**: 30m² - **Zolder**: 30m² - **Tuin**: 50m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Bois du Sart 5, 4540 Ampsin ## Contact - **Antoine Immo - Nandrin** - Route du Condroz 131 bus 2, 4550 Yernée-Fraineux - Phone: 085/21.56.76 - Website: