# Appartementsgebouw te koop in Anderlecht for € 499.000 Zimmo code: LQHZ1 ## Description IGL  stelt u deze interessante opbrengsteigendom voor met een totale oppervlakte van 245m², gelegen op een steenworp van het mooie Astridpark. Het gebouw, op heden stedenbouwkundig erkent als  handelsgelijkvloers en twee woongelegenheden biedt een uitstekende investeringsopportuniteit voor wie op zoek is naar een pand met een aantrekkelijk rendementspotentieel. Op heden is het handelsgelijkvloers momenteel ingericht als woongelegenheid. Dit niveau omvat een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met douche en een gezellige patio. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement bestaande uit een woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De tweede verdieping beschikt eveneens over 2 slaapkamers, een badkamer met douche en een open keuken met leefruimte. De ingerichte zolderverdieping omvat een slaapkamer, keuken met eetruimte, badkamer met douche en een praktische berging/wasruimte. Dankzij de indeling over verschillende woonniveaus biedt dit gebouw diverse mogelijkheden voor investeerders. Mits regularisatie en eventuele renovatiewerken kan het pand verder geoptimaliseerd worden, wat interessante perspectieven biedt op het vlak van huuropbrengsten (op heden 2.339€/maand) en meerwaarde op lange termijn. De combinatie van een commercieel gelijkvloers en residentiële ruimtes zorgt bovendien voor een aantrekkelijke spreiding van potentiële huurinkomsten. Een bijkomende troef van deze opbrengsteigendom is de gunstige ligging. Gelegen nabij het historische centrum van Anderlecht en met een vlotte verbinding naar de Brusselse Ring, geniet het pand van een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer bevindt zich in de onmiddellijke omgeving en ook scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Bent u op zoek naar een interessante investering voor uw vastgoedportefeuille met tal van mogelijkheden en een sterk potentieel? Contacteer IGL voor meer informatie of een bezoek via info@igl.immo of telefonisch op 02 378 04 44. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 245m² woonoppervlakte - **Energielabel**: E+ ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **Prijs /m²**: € 5.802 - **KI**: € 1.711 - **KI geïndexeerd**: € 3.841 - **Onroerende voorheffing**: € 2.371 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230330-0000639056-01-0 - **Energielabel**: E+ - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 86m² - **Woonoppervlakte**: 245m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Enkel - **Bouwoppervlakte**: 74m² - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 14m - **Gevelbreedte**: 6m - **Diepte gelijkvloers**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping 0** - **App 1**: 80m², gelijksvloers commercieel - 1 slaapkamer - woonkamer - keuken - 1 badkamer - patio - **App 4**: 54m², 3de verdieping - 1 slaapkamer - keuken met eetkamer - 1 badkamer - wasruimte - **App 2**: 52m², 1ste verdieping - 2 slaapkamer - woonkamer - keuken - 1 badkamer - **App 3**: 59m², 2de verdieping - 2 slaapkamers - open keuken - 1 badkamer ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rue Alphonse Demunter 30, 1070 Anderlecht ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: