# Under option - Gemengd gebruik te koop in Anderlecht with 4 slaapkamers Zimmo code: LIOIE ## Description JNP Immobilier heeft het genoegen u dit veelbelovende gemengde gebouw aan te bieden, ideaal gelegen in de directe nabijheid van voorzieningen en het station Brussel-Zuid. Het gebouw bestaat momenteel uit 4 erkende units (2 appartementen met 1 slaapkamer + 1 duplexappartement met 3 slaapkamers + 1 winkelruimte). Op de begane grond biedt de winkelruimte een functionele ruimte van +/- 65 m², een keuken en sanitaire voorzieningen met toilet en wastafel. De 1e en 2e verdieping zijn identiek en bestaan elk uit een appartement van +/- 75 m² met een inkomhal, een lichte woonkamer, een eetkamer, een ingerichte keuken, een grote slaapkamer en een badkamer met toilet en bergruimte + 2 balkons op de 2e verdieping. De 3e en 4e verdieping zijn momenteel verdeeld in 2 woningen die, volgens de vergunning, kunnen worden omgevormd tot een duplexappartement. Het zal bestaan uit een inkomhal, een woonkamer, een eetkamer, een ingerichte keuken, een ruime hoofdslaapkamer van 27 m², een tweede slaapkamer, 2 grote bureauruimtes, een badkamer met toilet en een wasruimte met toilet. In de kelder bevinden zich 3 afzonderlijke kelders, een fietsenberging, een ruimte voor kinderwagens, een vuilniscontainer en de meters. Alle units zijn momenteel verhuurd. Maandelijkse huurinkomsten: € 4.460. Technische aspecten: 4 individuele gasgestookte boilers, 5 watermeters, 4 gasmeters, 4 elektriciteitsmeters, dubbele beglazing in hout en PVC, elektrische rolluiken op de begane grond, EPC G tot F, niet-conforme elektriciteit. Gevel en dakgoten volledig gerestaureerd. Er is een regularisatievergunning verkregen, renovatiewerken zijn voor rekening van de koper. Wacht niet langer en ontdek dit veelbelovende investeringspand! Neem contact met ons op via 04 377 33 10 of info@jnp.immo _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 740.000 - **Woonoppervlakte**: 320m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 83m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1898 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 740.000 - **KI**: € 2.301 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 27.752kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 378kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220714-0000617028-01-2 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 75kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 83m² - **Woonoppervlakte**: 320m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1898 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 24m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 27m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Studieruimte**: 10m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Bara 89, 1070 Anderlecht ## Contact - **JNP Immobilier** - Avenue Rogier 19, 4000 liege - Phone: 043773310 - Website: