# Gemengd gebruik te koop in Anderlecht for € 2.280.000 with 11 slaapkamers Zimmo code: LSPFS ## Description JNP Immobilier stelt u met veel plezier dit prachtige vastgoedobject voor, ideaal gelegen in het hart van Anderlecht, tegenover het voetbalstadion. De directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en de ring biedt een strategische kans voor investeerders. Het pand bestaat uit 8 erkende eenheden: 6 woningen en 2 winkelruimtes. Op de begane grond vindt u 1 horecagelegenheid van +/- 128 m² met keuken, sanitair en opslagruimte in de kelder, en een winkelruimte die momenteel is ingericht als appartement met 1 slaapkamer. Op de verdiepingen bevinden zich 3 appartementen met 2 slaapkamers van 87 m², 2 appartementen met 1 slaapkamer van 67 m² en 1 appartement met 1 slaapkamer + kantoor van 76 m². De 4e verdieping is momenteel ingericht als appartement met 1 slaapkamer, een niet-erkende eenheid. Aangezien alle eenheden verhuurd zijn, profiteert het pand van een stabiele bezetting en een onmiddellijk rendement. Het gebouw is volledig gerenoveerd: dak, gevels, isolatie en interieur. EPB-score van E+ tot C+, elektrische installatie conform de voorschriften voor elke woning, individuele gasverwarmingsketels, individuele meters (water, gas, elektriciteit). • EPB E+: 20221208­-0000628036­-01­-4 • EPB D+: 20221208­-0000628037­-01­-2 • EPB C: 20221208­-0000628040­-01­-6 • EPB C: 20221208­-0000628038­-01­-0 • EPB C+: 20221208­-0000628041­-01­-4 • EPB D-: 20221208­-0000628039­-01­-8 • EPB D+: 20221208­-0000628042­-01­-2 Een kant-en-klare kans met een uitstekend rendementspotentieel. Ontdek deze kans nu meteen. Neem contact met ons op via 04 377 33 10 of info@jnp.immo ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.280.000 - **Woonoppervlakte**: 565m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 153m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 11 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1937 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 2.280.000 - **KI**: € 3.777 - **Onroerende voorheffing**: € 5.074 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 11.122kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 128kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221208-0000628038-01-0 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 25kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 153m² - **Woonoppervlakte**: 565m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1937 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 25m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 8 - **Aantal slaapkamers**: 11 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Keuken**: 12m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Emile Versé 1-3, 1070 Anderlecht ## Contact - **JNP Immobilier** - Avenue Rogier 19, 4000 liege - Phone: 043773310 - Website: