Villa te koop in Anderlues voor € 549.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LQFQS

Huis met energieklasse F, een badkamer, garage en 260m² woonoppervlakte.

IT1262 - Een karaktervolle woning genesteld in een groene omgeving – Uitzonderlijk perceel

Ref. IT1262 - ANDERLUES - IMMOTORRES presenteert u deze karaktervolle woning, gelegen op een prachtig, bebost terrein van 35 are, in een unieke woonomgeving die rust, privacy en natuur combineert.

Vanaf het moment dat u aankomt, zult u betoverd zijn door het uitgestrekte park met majestueuze bomen, een echte oase van rust waar iedereen in alle rust van de mooie dagen kan genieten.

De woning heeft royale volumes en biedt bijzonder veel mogelijkheden voor indeling. Het omvat onder andere verschillende lichte leefruimtes, meerdere slaapkamers en talrijke bijgebouwen die ruimte bieden voor uiteenlopende projecten, afhankelijk van uw behoeften (kantoren, vergaderzalen, ontvangstruimtes, archieven, enz.).

Een apart gebouw maakt het geheel compleet en vormt een extra troef voor een ambachtsman, een zelfstandige, een verzamelaar van voertuigen of iedereen die behoefte heeft aan veel opslag- of werkruimte.

De woning heeft een kwalitatieve architectuur met een elegante bakstenen gevel en royale volumes die slechts wachten om gerenoveerd te worden en al hun potentieel te onthullen.
Het huis biedt een bijzonder functionele indeling, met op het gelijkvloers een ruime woonkamer, een aparte eetkamer, een kantoor dat ook als slaapkamer kan dienen, een gedeeltelijk ingerichte keuken en een aangename veranda die uitkijkt op de tuin. De eerste verdieping bestaat uit verschillende slaapkamers en badkamers, terwijl de zolder over de gehele oppervlakte van de woning verdeeld is en veel potentieel biedt voor verdere inrichting. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen bedraagt € 1.942. PEB nr. 34: G – 953 kWh/m².jaar – Certificaat nr. 20260716028153. PEB nr. 35: F – 509 kWh/m².jaar – Certificaat nr. 20260716027895.

De troeven:
- Prachtig, bebost park dat uitzonderlijke privacy biedt.
- Groot bouwperceel.
- Kwaliteitsvolle constructie, zowel aan de buitenkant als binnen (parketvloeren, decoratieve nissen en bogen, lambrisering, originele deuren, draperieën enz.).
- Zeer ruime leefruimtes op het gelijkvloers en de eerste verdieping (+/- 130 m² x 2), plus in te richten zolder, goed onderhouden kelders met originele betegeling, een overdekte veranda van 2x20 m².
- Bijgebouw momenteel verdeeld in een garage van 40 m² met twee parkeerplaatsen en een studio van 40 m² erboven.
- Rustige en gewilde wijk met goede toegang tot snelwegen, bussen (halte aan de straat), tram en talrijke supermarkten op loopafstand.
- Ideaal voor een gezin (volledig omheinde tuin), een vrij beroep of zelfstandige (of het nu gaat om een organisatie met meerdere kantoren of een freelancer die werk en privé combineert).
- Veel parkeergelegenheid.

Er zijn al veel renovatiewerken uitgevoerd, maar sommige werken en afwerkingen moeten nog worden gedaan naar de smaak van de koper.

De woning heeft twee officiële nummers, wat mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld een professioneel/bedrijfsadres te scheiden van het privé-adres of het perceel op te splitsen (het bijgebouw kan dan bijvoorbeeld worden gesplitst voor een onafhankelijke woonruimte (kinderen, ouders, huurders, B&B) of zonder dat er voorafgaande stedenbouwkundige vergunning nodig is.
De woning is volledig bewoonbaar (de huidige eigenaar woont hier al bijna 10 jaar) en zal beschikbaar zijn in overleg met de koper.

Deze woning is ideaal voor kopers die hun toekomstige woonomgeving willen personaliseren, terwijl ze tegelijkertijd profiteren van een uitzonderlijke omgeving die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt op de markt.
Een bezoek geeft u de mogelijkheid om het potentieel van deze unieke woning volledig te waarderen.
INFORMATIE & BEZOEKEN MOGELIJK 7 DAGEN PER WEEK, ENKEL OP AFSPRAAK VIA 02 / 732 21 90