Villa te koop in Anderlues voor € 549.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LQFQS

Huis met energieklasse F, een badkamer, garage en 260m² woonoppervlakte.

IT1262 - Een karaktervolle woning verscholen in een groene omgeving – uitzonderlijk perceel

Ref. IT1262 - ANDERLUES - IMMOTORRES biedt u deze karaktervolle woning aan, gelegen op een prachtig, bebost terrein van 35 are in een unieke omgeving, die rust, privacy en natuur combineert.

Bij aankomst zult u onmiddellijk onder de indruk zijn van het uitgestrekte park met majestueuze bomen, een echte oase van rust waar iedereen in alle rust van het mooie weer kan genieten.

De woning heeft aantrekkelijke volumes en biedt bijzonder veel mogelijkheden voor verbouwingen. Het omvat verschillende lichte leefruimtes, meerdere slaapkamers en talrijke bijgebouwen, waardoor u verschillende projecten kunt realiseren volgens uw wensen (kantoren, vergaderzalen, ontvangstruimtes, archieven enz.).

Een apart gebouw maakt het geheel compleet en vormt een extra troef voor een ambachtsman, zelfstandige, verzamelaar van voertuigen of iedereen die op zoek is naar veel opslag- of werkruimte.

Het gebouw heeft een kwalitatieve architectuur met een elegante bakstenen gevel en royale volumes die slechts wachten om te worden opgeknapt en al hun potentieel te onthullen.
De woning heeft een bijzonder functionele indeling, met op het gelijkvloers een ruime woonkamer, een aparte eetkamer, een kantoor dat ook als slaapkamer kan dienen, een half-ingebouwde keuken en een aangename veranda die uitkijkt op de tuin. De eerste verdieping bestaat uit verschillende slaapkamers en sanitaire voorzieningen, terwijl de zolder over de volledige oppervlakte van het pand veel extra ruimte biedt voor verbouwingen. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen bedraagt 1.942 €. PEB nr. 34: G – 953 kWh/m².jaar – certificaatnummer 20260716028153. PEB nr. 35: F – 509 kWh/m².jaar – certificaatnummer 20260716027895.

De troeven:
✔ Prachtig, bebost park dat uitzonderlijke privacy biedt.
✔ Groot beplant perceel.
✔ Kwalitatieve constructie, zowel aan de buiten- als de binnenkant (parketvloer, decoratieve nissen en bogen, lambrisering, originele deuren, draperieën enz.).
✔ Zeer ruime leefruimtes op het gelijkvloers en de eerste verdieping (+/- 130 m² x 2), plus een in te richten zolder, kelder in goede staat met originele tegels, plus een veranda van 2x20 m².
✔ Bijgebouw dat momenteel is verdeeld in een garage van 40 m² met twee parkeerplaatsen en een studio van 40 m² erboven.
✔ Rustige en gewilde wijk met goede toegang tot de snelwegen, bussen (buslijn in de straat) en trams, evenals vele supermarkten op loopafstand.
✔ Ideaal voor een gezin (volledig omheinde tuin), een vrije beroep of zelfstandige (of het nu gaat om een vereniging met meerdere kantoren of een zelfstandige professional die werk en privé combineert).
Talrijke parkeerplaatsen.

Er zijn al veel verbouwingen uitgevoerd, maar bepaalde werken en afwerkingen kunnen nog naar wens worden uitgevoerd in overleg met de koper.

Het pand heeft twee officiële nummers, wat bijvoorbeeld mogelijkheden biedt om een zakelijk/bedrijfsadres te scheiden van het privé-adres of om het perceel te splitsen (het bijgebouw kan dan apart worden gebruikt als zelfstandige woning voor kinderen, ouders, huurders of als B&B, of zonder urbanistische vergunning worden verkocht).

Het pand is volledig bewoonbaar (de huidige eigenaar woont er al bijna 10 jaar) en zal vrij zijn naar de wensen van de koper.

Deze woning is ideaal voor kopers die hun toekomstige woonplaats willen personaliseren en tegelijkertijd willen profiteren van een uitzonderlijke omgeving, die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt op de markt.
Een bezoek geeft u de mogelijkheid om het potentieel van deze unieke woning volledig te waarderen.

INFORMATIE & BEZOEKEN kunnen 7 dagen per week worden geregeld, uitsluitend op afspraak via Toon nummer