# Huis te koop in Andrimont for € 749.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRT03 ## Description DOMAINE D'EXCEPTION — 1,06 HECTARE À ANDRIMONT Imaginez-vous chez vous, sur 10 572 m² de nature... Un cadre privé et verdoyant où chaque journée commence dans le calme et l'espace. Villa 4 façades lumineuse et bien orientée Plusieurs chambres + bureau + dressing 16 m² Salle de bain spacieuse de 15 m² Cuisine équipée, salon & salle à manger ouverts sur l'extérieur Et dehors... un véritable art de vivre Piscine avec douche & espaces de repos Vastes terrasses parfaitement orientées Sud-Ouest Espace bar, coin DJ & vestiaire pour vos réceptions Terrain de pétanque & tir à l'arc Potager, chalet de jardin & verdure à perte de vue Prairies, bois, pistes pour chevaux, box 38 m² & fenil, poulailler Parking, carport, garages, hangar & entrepôts (+ de 200 m² de dépendances!) Ici, on profite de la piscine en été, on reçoit au son du bar-DJ et on partage sa passion des chevaux, à deux pas de la maison. Technique: rénovations de qualité, châssis PVC dv, chauffage cc mazout, foyer à bois, panneaux photovoltaïques. PEB: C. Libre: à l'acte Faire offre à partir de 749.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Nigel IMMO: 04 264 38 04 Infos, visite virtuelle 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 749.000 - **Woonoppervlakte**: 201m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 10.572m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 749.000 - **KI**: € 687 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 38.380kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 217kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250621002535 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 53kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 10.572m² - **Woonoppervlakte**: 201m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 33m - **Gevelbreedte**: 46m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 10.272m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 850m - **Winkels**: 2.100m - **School**: 2.000m - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 15m², douche - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Waskamer**: 9m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Kantoor**: 141m² - **Kelder**: 15m² - **Woonkamer 1**: 49m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 16m² - **Garage 1**: 29m² - **Tuin**: 10.272m² - **Terras 1**: 273m² - **Terras 2**: 273m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Henripré 102, 4821 Andrimont ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: