# Magazijn te koop in Ans for € 2.900.000 Zimmo code: LROUU ## Description Gelegen op een toplocatie met uitstekende zichtbaarheid bij de afrit van de snelwegen E25 en E42 in Ans, biedt dit uitgestrekte perceel van +/- 8.400 m² diverse mogelijkheden! Het beschikt over ruim +/- 3.600 m² aan magazijnruimte en heeft een bevoorrechte toegang via twee straten, wat talloze ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het omvat ruime magazijnen (+/- 3.600 m²), kantoren (momenteel ingericht als 2 woningen) (+/- 200 m²) en een kwekerij (+/- 1.500 m²). Een deel van het complex is verhuurd, wat een jaarlijkse huurinkomst oplevert van €77.280. Het hoofdmagasijn (nokhoogte +/- 10 m tot 15 m) is toegankelijk via een gemotoriseerde roldeur (+/- 4,6 meter hoog en +/- 4,10 meter breed). Fantastische locatie in het hart van een belangrijk economisch en commercieel gebied, direct aan de belangrijkste snelwegen en nabij MontLégia! Een strategische locatie met uitzonderlijke zichtbaarheid! Talloze mogelijkheden (onder voorbehoud van benodigde vergunningen)! Kadastraal inkomen: €9.302. Totale geschatte oppervlakte (terrein): +/- 8.400 m². De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en niet bindend. Een unieke kans! www.waucomont.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.900.000 - **Woonoppervlakte**: 5.300m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 8.400m² grondoppervlakte - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 2.900.000 - **KI**: € 9.302 ## Energie - **EPC-waarde**: 498kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260824015663 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 8.400m² - **Woonoppervlakte**: 5.300m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Address Rue Jean Jaures, 182, 4430 Ans ## Contact - **Waucomont Immo** - Avenue Franklin Roosevelt, 22 / A, 4600 Visé - Phone: +32 4 287 32 82 - Website: