# Bouwgrond te koop in Ans for € 2.900.000 Zimmo code: LROUV ## Description Unieke kans! Uitzonderlijke zichtbaarheid! Groot perceel van circa 8.400 m² met magazijnen van circa 3.600 m², en profiteert van een uitstekende toegang via twee straten, wat tal van mogelijkheden biedt voor herinrichting! Deze locatie, gelegen nabij de afritten van de snelwegen E25 en E42 in Ans, omvat ruime magazijnen (circa 3.600 m²), kantoren (momenteel ingericht als 2 woningen) (circa 200 m²) en een kwekerij (circa 1.500 m²) en is gedeeltelijk verhuurd voor in totaal € 77.280 per jaar. Het hoofdmagasijn (nokhoogte van circa 10 m tot 15 m) is toegankelijk via een gemotoriseerde rolpoort (hoogte circa 4,6 meter, breedte = circa 4,10 meter). Geweldige locatie in het hart van een belangrijk economisch en commercieel gebied, direct aan de belangrijkste snelwegen en nabij MontLégia! Strategische locatie met uitzonderlijke zichtbaarheid! Talrijke mogelijkheden (onder voorbehoud van noodzakelijke vergunningen)! Kadastraal inkomen: € 9.302. Totale geschatte oppervlakte (perceel): circa 8.400 m². Informatie is indicatief en niet bindend. Unieke kans! www.waucomont.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.900.000 - **Grondoppervlakte**: 8.400m² grondoppervlakte - **Bebouwing**: Halfopen bebouwing ## Financieel - **Prijs**: € 2.900.000 - **KI**: € 9.302 ## Energie - **EPC-waarde**: 498kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260824015663 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 8.400m² - **Woonoppervlakte**: 5.300m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Address Rue Jean Jaures, 182, 4430 Ans ## Contact - **Waucomont Immo** - Avenue Franklin Roosevelt, 22 / A, 4600 Visé - Phone: +32 4 287 32 82 - Website: