# Gemengd gebruik te koop in Ans for € 290.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQGCR ## Description Immobilière Borremans presenteert u dit gemengde pand met renovatiepotentieel, ideaal gelegen in de hoofdstraat van Ans, die wij te koop aanbieden. Dit pand bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers en een ruim duplexappartement en biedt investeerders een uitstekende kans. Het is als volgt ingedeeld: Gelijkvloers: een winkelruimte van 75 m², momenteel ingericht als kapsalon. Het biedt tal van mogelijkheden voor aanpassingen, zodat het geschikt kan zijn voor elk type bedrijf. Verdiepingen: een duplexappartement van 180 m² bewoonbare oppervlakte. De indeling is als volgt: Op de eerste verdieping: een inkomhal met toegang tot een ruime eetkamer die open staat naar de woonkamer, een multifunctionele ruimte (momenteel een extra slaapkamer) en een keuken. Op de tweede verdieping: een nachthal met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een tweede multifunctionele ruimte (slaapkamer, kantoor, dressing, etc.). Daarnaast is er een grote tuin aan de achterkant van het gebouw. Technische kenmerken: PVC-, houten- en aluminium kozijnen met dubbel glas; gemeenschappelijke stookoliekachel en airconditioning in de winkelruimte; niet-conforme elektriciteit; elektrisch veiligheidsrolluik voor de gelijkvloers; lift in het duplexappartement; kelders onder het gehele gebouw. Energieprestatiecertificaat (EPC) F: 426 kWh/jaar/m² - 77.389 kWh/jaar - uniek code: 20260611025901 Investeerders, mis deze kans niet om een gemengd pand op een ideale locatie in de winkelstraat van Ans aan te schaffen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te regelen! Voor alle vragen of bezichtigingen: 0471/20.30.96 Informatie is indicatief en niet bindend. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 290.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 281m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 290.000 - **KI**: € 1.088 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 77.389kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 426kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260611025901 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 105kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 281m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 195m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 700m - **School**: 300m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Tuin**: 195m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address 4430 Ans ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 bus 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: