# Gemengd gebruik te koop in Ans for € 280.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRLI5 ## Description Gelegen op de hoek van de Rue de la Caisserie en de Rue de l'Yser in Ans, biedt dit gemengde gebouw uit het begin van de 20e eeuw een royale oppervlakte van 367 m², inclusief kelder, ofwel 307 m² zonder kelder, op een perceel van 194 m². Het pand bestaat op de begane grond uit een commerciële ruimte, terwijl de bovenverdiepingen volgens kadastrale en stedenbouwkundige gegevens twee appartementen huisvesten. Momenteel genereren de woningen een huurinkomen van € 1.425 per maand, exclusief kosten, zonder de commerciële ruimte mee te rekenen. Deze indeling biedt daarmee interessante mogelijkheden voor een investeerder die op zoek is naar een pand dat zowel commerciële als residentiële functies combineert, met mogelijkheden tot waardevermeerdering na renovatie. Er zijn werken nodig om het hele gebouw te moderniseren en te verbeteren. Technisch gezien beschikt het gebouw over centrale verwarming op stookolie en dubbelwandige PVC-ramen. De elektrische installatie voldoet niet aan de voorschriften. Dankzij de oppervlakte, de gemengde indeling en het huurpotentieel vormt dit pand een interessante kans voor een investerings- of renovatieproject in Ans. Wilt u een bezoek brengen of meer informatie ontvangen? Neem contact met ons op via 04 277 00 07. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 307m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 194m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 2.952 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 63.179kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 372kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260828061428 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 92kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 194m² - **Woonoppervlakte**: 307m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 140m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,56m² - **Slaapkamer 2**: 18,69m² - **Slaapkamer 3**: 18,04m² - **Slaapkamer 4**: 15,55m² - **Slaapkamer 5**: 18,6m² - **Slaapkamer 6**: 18,04m² - **Kantoor 1**: 4,84m² - **Kelder 1**: 50,510000000000005m² - **Keuken**: 9,38m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Rue de la Caisserie 1, 4430 Ans ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: