# Handelspand te koop in Antwerpen for € 595.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSRAO ## Description Op zoek naar een veelzijdig opbrengsteigendom op toplocatie in Antwerpen? Dit karaktervolle pand van maar liefst 202 m² combineert een commerciële ruimte met een volwaardige bovenliggende woonentiteit en biedt tal van mogelijkheden voor eigen gebruik of als investering. Het eigendom is momenteel vrij van huur. Gelegen langs de Minderbroedersrui geniet het handelsgelijkvloers van uitstekende visibiliteit dankzij de brede etalage – een absolute troef voor tal van commerciële activiteiten. De ruimte wordt aangevuld met een mezzanine en een verwarmde kelder-/archiefruimte, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik. Bovenliggend bevindt zich een ruime woonentiteit, bereikbaar via een aparte ingang langs de Grote Goddaard 19. Deze indeling garandeert een duidelijke scheiding tussen wonen en werken en opent de deur naar verschillende invullingen: eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. De lichtrijke woonvertrekken strekken zich uit over meerdere verdiepingen en omvatten een ruime leefruimte met open ingerichte keuken, tot vier slaapkamers (mits verdere opdeling) en een ingerichte badkamer. Bovendien is de woning bijzonder energiezuinig met een EPC-score van slechts 109 kWh/m²/jaar (label B) – een belangrijke troef voor de toekomst. Een absolute blikvanger is het ruime dakterras met indrukwekkend panoramisch zicht over de stad, waaronder de Onze-Lieve-Vrouwekathedraal en andere iconische landmarks. Dit type buitenruimte is zeldzaam in het historisch centrum en biedt een unieke beleving. Het terras werd momenteel niet opgenomen in een stedenbouwkundige vergunning, al werd er tot op heden geen bouwovertreding vastgesteld. Een eventuele regularisatie kan door de toekomstige eigenaar verder onderzocht worden. Bijkomend interessant is het mogelijke uitbreidingspotentieel van het pand. Verschillende aanpalende en omliggende gebouwen beschikken immers over een hogere bouwlaag, wat perspectieven biedt om een eventuele uitbreiding van het bestaande bouwvolume met een extra verdieping en buitenruimte te onderzoeken. Uiteraard is dit onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring en verder onderzoek naar de bouwtechnische en vergunningsmogelijkheden. Dankzij de A-ligging in het historisch centrum, de duidelijke functionele opdeling en het interessante potentieel is dit eigendom uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een investering of een combinatie van wonen en ondernemen. Voor meer info: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 202m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 38m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 1.338 ## Energie - **EPC-waarde**: 109kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 38m² - **Woonoppervlakte**: 202m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** - **Verdieping 4** - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Minderbroedersrui 48, 2000 Antwerpen ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 bus 29, 2000 Antwerpen - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: