# Under option - Commercieel gebouw te koop in Antwerpen Zimmo code: LOBNU ## Description Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van wonen, ondernemen én investeren? Dan is Montignystraat 22 een unieke opportuniteit in het hart van Antwerpen-Zuid. Na jarenlang een gevestigde waarde te zijn geweest in de buurt, neemt de Antwerpse bakker Rudy afscheid van zijn iconische pand. Gelegen tussen de Troonplaats en de gegeerde Museumbuurt geniet dit karaktervolle eigendom van een absolute toplocatie met uitstekende visibiliteit en passage. Het gelijkvloers bestaat uit een commerciële ruimte met achterliggend ruim atelier en bijkomende zolderruimte, ideaal voor ambacht, detailhandel of creatieve invulling. Dankzij de praktische indeling biedt het pand tal van professionele mogelijkheden. De bovenverdiepingen werden ingericht als een bijzonder verzorgde en moderne gezinswoning. U ontdekt er een ruime leefruimte, een volledig vernieuwde keuken (2022), een stijlvolle badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een prachtig zongeoriënteerd dakterras waar u in alle rust kan genieten van de zon. Extra comfort wordt verzekerd dankzij airconditioning in alle slaapkamers en gewapend glas, wat zorgt voor een opmerkelijke rust en geluidsisolatie ondanks de centrale ligging. Bijkomende troeven: Zeer netjes en uitstekend onderhouden Dakisolatie aanwezig Zonnepanelen geïnstalleerd Droge kelder Veel natuurlijke lichtinval Combinatie woonst + commerciële exploitatie Uitstekende investeringsopportuniteit op topligging Mogelijkheid tot aankoop van een bijkomende parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs) Een uitzonderlijk pand waar wonen, rendement en commerciële mogelijkheden naadloos samenkomen. DG Real Estate Making Real Estate Work! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 749.000 - **Woonoppervlakte**: 494m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 185m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 749.000 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 490kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 411kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251009-0003705898-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 27.931kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 185m² - **Woonoppervlakte**: 494m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Montignystraat 22, 2018 Antwerpen ## Contact - **DG Real Estate** - Solvynsstraat 46, 2018 Antwerpen - Phone: 03 283 43 33 - Website: