# Under option - Herenhuis te koop in Berchem with 3 slaapkamers Zimmo code: LSQYW ## Description Algemeen Deze burgerwoning uit 1912 laat je niet onbewogen. De beschermde witte lijstgevel valt meteen op. Ze heeft groene ramen, een smeedijzeren balkon op rijk versierde consoles en een groene voordeur met een ovaal raampje, en werd recent opgefrist. Het is een pareltje in de straat. Binnen heeft de woning veel karakter, met originele plankenvloeren, stalen balken, zwevende trappen en veel daglicht. Met ca. 134 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers en een ruime kelder is ze ideaal voor een koppel of een (klein) gezin. De woning werd gerenoveerd tussen 2008 en 2010 en de zijgevel werd in 2025 geïsoleerd. De elektriciteit is conform en het EPC-label is C. Ligging Je woont hier op een paar stappen van de Dageraadplaats, het bruisende hart van Zurenborg, met terrasjes, cafés en bakkers. De Cogels-Osylei, het station Berchem en tram en bus liggen vlakbij. Dit is een absolute toplocatie in een van de meest gegeerde buurten van Antwerpen. Indeling In de kelder vind je een wasplaats en een bergruimte met een hele wand ingemaakte kasten. Op het gelijkvloers loopt de leefruimte door van de straatkant tot achteraan. Vooraan zit je bij de grote art-decoramen en in het midden staat de eettafel. Achteraan ligt de volledig ingerichte keuken onder een lichtstraat. De geblokte tegelvloer daar contrasteert mooi met het oude hout. Op de eerste verdieping ligt een ruime kamer met toegang tot het balkon aan de voorgevel. Vandaag is het een slaapkamer, maar ze leent zich even goed als zitkamer, bureau of extra leefruimte. Hier ligt ook de badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping heeft een slaapkamer met ingemaakte kasten en een zitplekje buiten aan de achterkant. Op de derde verdieping ligt een gezellige zolderkamer met dakraam, die dienst doet als derde slaapkamer. Daarboven is nog een bergzolder met kasten onder de dakschuinte. Troeven Beschermde gevel met smeedijzeren balkon Toplocatie aan de Dageraadplaats te Zurenborg 3 slaapkamers, waarvan één polyvalent Originele plankenvloeren en veel lichtinval Balkon vooraan en buitenplekje achteraan Kelder met wasplaats en veel bergruimte Elektriciteit conform, EPC C De grondplannen en het EPC vind je onder “Documenten” op onze website. Maak een afspraak via info@wellimmo.net of op 03 225 00 68. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 134m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 45m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1912 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 11.000 - **KI**: € 374 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 279kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 45m² - **Woonoppervlakte**: 134m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1912 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 45m² - **Perceelbreedte**: 4,5m - **Perceeldiepte**: 11m - **Gevelbreedte**: 4,5m - **Diepte gelijkvloers**: 11m - **Diepte verdieping**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Wasplaats**: 9m² - **Technisch lokaal**: 9m² - **Kelder**: 5m² - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 45m², incl open keuken - **Inkomhal**: 3m² - **Keuken**: 9m², volledig geïnstalleerd - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 24m², polyvalente ruimte - **Badkamer**: 7m², met douche, ligbad, wastafel en toilet - **Balkon**: 1m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 19m², met ingemaakte kasten - **Terras**: 9m² - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 3**: 10,5m², Zolderkamer met plek voor dubbelbed ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Arendstraat 55, 2600 Berchem ## Contact - **Wellimmo Zuid** - Gitschotellei 204, 2140 Borgerhout - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: