# Huis te koop in Antwerpen for € 549.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRX3T ## Description Dit prachtig gerenoveerde herenhuis combineert authentieke charme met hedendaags wonen. Prachtige binnendeuren, sierlijsten, plafondornamenten en hoge plafonds zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De woning is gelegen in de wijk Den Dam, nabij Park Spoor Noord en op korte afstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Gelijkvloers: Via de ruime inkomhal komt u meteen binnen in een woning met veel karakter. De hoge plafonds en authentieke elementen zetten hier onmiddellijk de toon. De leefruimte geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de stijlvolle, open keuken met zicht op de groene stadstuin. Een heerlijke plek waar koken, wonen en buitenleven samenkomen. Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, lavabo en toilet. Dankzij de grote ramen geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht. Daarnaast is er praktische ruimte voorzien met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, evenals extra kastruimte. Tweede verdieping: De 2e verdieping is momenteel ingericht als een tweede leefruimte met keuken en een terras. Daarnaast is er een 2e badkamer aanwezig. Dankzij de ruime oppervlakte biedt deze verdieping verschillende mogelijkheden. Zo kan ze worden heringericht tot 2 ruime slaapkamers. Hierdoor zijn er in totaal 5 slaapkamers mogelijk. De 2e en 3e verdieping zijn momenteel verhuurd. Bij aankoop kan de huurovereenkomst, mits de geldende opzegtermijn, worden beëindigd met het oog op eigen bewoning. Derde verdieping: De 3e verdieping beschikt over een royale slaapkamer met mezzanine die toegang biedt tot een praktische bergzolder. Groene stadstuin : De absolute troef van deze woning is de groene stadstuin. Een plek waar u midden in de stad van het groen kunt genieten. Troeven: Prachtig gerenoveerd herenhuis met authentieke elementen ; 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5; 2 badkamers; Groene stadstuin; Terras ; Veel natuurlijke lichtinval ; Zonnepanelen; Uitstekend EPC-label ; Conforme elektriciteit; Centrale ligging nabij Park Spoor Noord; Vlotte bereikbaarheid van het stadscentrum en de belangrijkste invalswegen. Benieuwd naar deze unieke woning? Ontdek zelf de charme, ruimte en mogelijkheden en plan vandaag nog uw bezoek via www.janssenenjanssen.be! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 223m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 157m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 708 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 26.502kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 119kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260923-0003957944-RES-2 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 3.717kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — HR-top energieklasse A (Bosch) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 157m² - **Woonoppervlakte**: 223m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Parlofoon**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Merksemsestraat 43, 2060 Antwerpen ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Gooreind Wuustwezel** - Theo Verellenlaan 55, 2990 Wuustwezel - Phone: 03 663 44 44 - Website: