Bedrijfsgebouw te koop in Ardooie met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LS4UK

Dit bedrijfsgebouw met 4.525m² grondoppervlakte staat te koop in Ardooie.

Op een toplocatie op industriegrond biedt dit veelzijdige eigendom aan de Wezestraat 22-26 een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken, opslag en ontwikkelingsmogelijkheden.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 4.525 m² en omvat onder meer een statige privéwoning, een groot magazijn, bijkomende bedrijfs- en bureelruimtes, een tweede magazijn én een afzonderlijk perceel met een bestaande woning die volledig gerenoveerd of opnieuw opgebouwd kan worden.

Een ideale opportuniteit voor ondernemers, investeerders of wie wonen en werken wil combineren op één strategische locatie.

Statige privéwoning – Wezestraat 26
De ruime privéwoning beschikt over een karaktervolle inkomhal en biedt op het gelijkvloers een royale leefruimte, bestaande uit een woonkamer met een totale oppervlakte van circa 50 m².
De keuken van circa 20,75 m² beschikt over voldoende ruimte voor een eet- en zithoek en vormt een aangename centrale leefruimte.

Vanuit de woning is er toegang tot de kelder van circa 16,68 m², ideaal als extra bergruimte.

Op de tussenverdieping bevindt zich een bijzonder ruime badkamer van circa 17 m², uitgerust met een lavabo, bad en toilet.

De eerste verdieping omvat vier ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9,50 m², 14,20 m², 18,16 m² en 46,71 m². Vooral de grootste slaapkamer biedt tal van mogelijkheden als master bedroom, meerdere slaapkamers, hobbyruimte, bureau of polyvalente ruimte.

Ruime bedrijfs- en magazijnmogelijkheden
Aansluitend aan de privéwoning bevindt zich een grote koer die toegang geeft tot de bedrijfsruimtes.

Het eigendom beschikt over een groot magazijn van circa 1.314 m², wat een ruime waaier aan mogelijkheden biedt voor opslag, productie, atelier of andere bedrijfsactiviteiten, afhankelijk van de geldende voorschriften.

Op de koer bevinden zich daarnaast bureelruimtes van circa 50 m², waardoor wonen en bedrijfsvoering hier praktisch kunnen worden gecombineerd.

Verder is er een bijkomend magazijn bestaande uit ruimtes van circa 198 m². In deze ruimtes werden in het verleden aluminium zoldertrappen vervaardigd.

Extra ontwikkelingspotentieel – Wezestraat 22
Achteraan op het perceel, ter hoogte van Wezestraat 22, bevindt zich nog een afzonderlijke woning die volledig te renoveren is of eventueel plaats kan maken voor nieuwbouw, afhankelijk van de geldende voorschriften. Deze woning is gelegen op een afzonderlijk stuk grond van circa 1.335 m², wat een bijkomende troef vormt voor wie op zoek is naar een eigendom met ontwikkelingsmogelijkheden.

Dit omvangrijke geheel combineert op één locatie:
- 4.525 m² totale perceeloppervlakte;
- Een ruime privéwoning;
- 4 slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer;
- Een magazijn van circa 1.314 m²;
- Een bijkomend magazijn van circa 198 m²;
- Een afzonderlijke woning op circa 1.335 m² grond;
- Mogelijkheden voor renovatie, herbestemming of nieuwbouw, onder voorbehoud van de geldende voorschriften;
- Een strategische topligging met een combinatie van wonen en bedrijfs-/opslagmogelijkheden.

Een bijzonder aanbod voor wie op zoek is naar ruimte, bereikbaarheid en veelzijdigheid en wonen en ondernemen op één locatie wil verenigen.

EPC Wezestraat 26: 664 kWh/m2 
Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC: 249m2

EPC Wezestraat 22: 1504 kWh/m2 
Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC: 164m2

‘Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via  https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting .’