# Gemengd gebruik te koop in Arendonk for € 750.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQQ4E ## Description Bent u zelfstandige of droomt u ervan wonen en werken op één locatie te combineren? Dan is dit unieke eigendom beslist een bezoek waard. Op een uitstekende locatie nabij het centrum van Arendonk bieden wij deze uitzonderlijke woon-werkcombinatie aan. Het gelijkvloers beschikt over een representatieve kantoor- of praktijkruimte van ca. 170 m², aangevuld met een achterliggende multifunctionele ruimte van ca. 75 m². Dankzij de flexibele indeling is het pand geschikt voor tal van activiteiten zoals een kinesitherapiepraktijk, personal coaching, groepspraktijk, architecten- of studiebureau, accountantskantoor, verzekeringskantoor, schoonheidssalon, medische praktijk, opleidingscentrum, showroom of andere vrije beroepen. Aansluitend bevindt zich een aangename privatieve tuin van ongeveer 100 m², ideaal als ontspanningsruimte voor uzelf, uw medewerkers of uw klanten. Boven de praktijkruimte bevindt zich een volledig gerenoveerd duplexappartement met twee slaapkamers en een ruim terras. Hierdoor combineert u wonen en werken op één locatie, zonder dagelijkse verplaatsingen. Bovendien beschikt het eigendom over drie privatieve parkeerplaatsen, een belangrijke troef voor zowel bewoners als bezoekers. Indeling Gelijkvloers • representatieve kantoor- of praktijkruimte van ca. 170 m² • bijkomende multifunctionele ruimte van ca. 75 m² • privatieve tuin van ca. 100 m² Verdieping 1 + 2 • volledig gerenoveerd duplexappartement van 127 m2 • 2 slaapkamers • ruim terras • instapklaar Troeven Unieke combinatie van wonen en werken Instapklaar duplexappartement 127 m2 Ongeveer 245 m² praktijk- of kantoorruimte Privatieve tuin van circa 100 m² Drie privatieve parkeerplaatsen Geschikt voor tal van vrije beroepen en zelfstandige activiteiten Centrale ligging nabij het centrum van Arendonk en op korte afstand van de Nederlandse grens Mogelijke bestemmingen • kinesitherapeut of groepspraktijk • personal coach of fitnessstudio • huisarts, tandarts of paramedisch beroep • architect of ingenieur • accountant of boekhouder • vastgoed- of verzekeringskantoor • schoonheids- en wellnessinstituut • opleidings- of consultancycentrum • showroom of dienstverlenend bedrijf Een uitzonderlijke opportuniteit voor zelfstandigen die wonen en werken willen combineren of voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met tal van commerciële mogelijkheden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 750.000 - **Woonoppervlakte**: 127m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 750.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 155kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240906-0003360129-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 127m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 100m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 100m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B ## Address Wampenberg 69, 2370 Arendonk ## Contact - **Beerse** - Bisschopslaan 93 bus 1, 2340 Beerse - Phone: +32 14 61 03 86 - Website: