# Huis te koop in Arlon for € 495.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LM7WX ## Description W Immobilière biedt u deze karaktervolle woning met tuin en garage aan, gelegen in het dorp Waltzing. Deze ruime woning bestaat uit verschillende niveaus. Op niveau -1 bevinden zich meerdere kelders en de stookruimte. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een apart toilet, een badkamer, een bureau die ook als slaapkamer kan dienen, een woonkamer, een grote eetkamer, een tweede salon, een lichtrijke keuken en een garage. De eerste verdieping bestaat uit een nachthal, drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping beschikt de woning nog over een grote speelkamer, een badkamer en twee extra slaapkamers, wat tal van mogelijkheden biedt voor een groot gezin of voor het inrichten van extra leef- of hobbyruimtes. De woning is ideaal gelegen net buiten het dorp, op slechts enkele minuten van de stad Aarlen en vlak bij de Luxemburgse grens, wat bijzonder interessant is voor grensarbeiders. De woning ligt bovendien iets terug van een zeer rustige weg en geniet daardoor van een aangename en rustige woonomgeving. De ruime tuin vormt een bijkomende troef en beschikt ook over een zijtoegang die een gemakkelijke toegang tot de garage en extra parkeermogelijkheid biedt. Binnenin is de woning zeer goed onderhouden en heeft ze al haar authentieke charme behouden. De leefruimtes zijn ruim, de slaapkamers hebben mooie volumes en de lichtrijke keuken geeft rechtstreeks toegang tot de zuidgerichte tuin. Een karaktervolle woning zoals we ze graag zien: veel ruimte, charme en echte leefruimtes. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 382m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.129m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.125 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 109.286kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 286kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240613007242 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 71kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.129m² - **Woonoppervlakte**: 382m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 12m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 17m² - **Woonkamer 1**: 56m² - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 19m² - **Slaapkamer 4**: 18m² - **Slaapkamer 5**: 19m² - **Terras**: 15m² - **Woonkamer 2**: 56m² - **Zitruimte**: 56m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rue du Lingenthal 111, 6700 Arlon ## Contact - **W IMMOBILIERE** - Avenue de Longwy, 340, 6700 Arlon - Phone: 063/227277 - Website: