# Huis te koop in Arlon for € 499.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPGYY ## Description ERA B-LUX stelt u deze prachtige woning voor, volledig gerenoveerd in 2022 en ideaal gelegen in Aarlen, vlak bij het station en het stadscentrum. Met haar ruime vertrekken, natuurlijke lichtinval en modern comfort spreekt ze zowel gezinnen als investeerders aan. De inkomhal met apart toilet leidt naar een aangename, lichtrijke zit- en eetkamer. De aansluitende keuken biedt rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De verdiepingen omvatten vier ruime slaapkamers, een douchekamer met toilet op de eerste verdieping en een badkamer met toilet op de tweede verdieping. Een zolder en kelders bieden extra bergruimte. Technische kenmerken: dak vernieuwd in 2022, conforme elektrische installatie, centrale verwarming op gas en EPC-label B. Deze zorgvuldig gerenoveerde woning nabij alle voorzieningen biedt een comfortabele woonomgeving met mooie binnen- en buitenruimtes. Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 919 - **Onroerende voorheffing**: € 919 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 28.005kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 131kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230605016486 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 27kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Niet bepaald ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Conditie**: Vernieuwd - **Perceelbreedte**: 7,4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8m² - **Eetkamer**: 16m² - **Hal**: 8m² - **Kelder 1**: 15m² - **Kelder 2**: 4m² - **Kelder 3**: 10m² - **Kelder 4**: 21m² - **Keuken**: 27m² - **Woonkamer**: 18m² - **Nachthal**: 3m² - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 15m² - **Toilet**: 2m² - **Zolder**: 43m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Francq 38, 6700 Arlon ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: