# Huis te koop in Arlon for € 310.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LREQ7 ## Description ERA B-LUX biedt u dit pand aan, dat ideaal gelegen is in het hart van Arlon, vlak bij het station. Dit pand, dat momenteel in gebruik is als woonhuis, biedt mogelijkheden voor herbestemming, profiteert van een uitzonderlijke zichtbaarheid en is perfect geschikt voor diverse investeringsstrategieën. De indeling en de ruimtes van het gebouw maken een slimme optimalisatie van de ruimtes mogelijk, met het oog op waardevermeerdering en rentabiliteit, onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen. Een strategisch pand dat ligging, zichtbaarheid, bereikbaarheid en rendementspotentieel combineert, ideaal voor investeerders of zelfstandigen die zich in het hart van Arlon willen vestigen. Technische kenmerken: Elektrische installatie conform de voorschriften (2022) PVC-kozijnen met dubbele beglazing (2016) Olieketel (2016), mogelijkheid tot aansluiting op gas Waterontharder Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op met ERA B-Lux om een bezichtiging te regelen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 310.000 - **Woonoppervlakte**: 196,14m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 160m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 310.000 - **KI**: € 904 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 83.166kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 410kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210820005439 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 102kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Verwarmingsketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 160m² - **Woonoppervlakte**: 196,14m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1875 - **Perceelbreedte**: 12m - **Gevelbreedte**: 12m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Studieruimte**: 13m² - **Hal**: 6m² - **Kelder**: 15m² - **Keuken**: 16m² - **Woonkamer**: 17m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Waskamer**: 9m² - **Toilet**: 1m² - **Zolder 1**: 25m² - **Zolder 2**: 8m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue Léon Castilhon 3, 6700 Arlon ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: