# Under option - Handelspand te koop in Ath Zimmo code: LLO2B ## Description In een rustige straat van het historische centrum van Ath bevindt zich dit opbrengsteigendom met een sterke en stabiele verhuurbaarheid. De ligging op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor huurders. Het gebouw bestaat uit vier afzonderlijke wooneenheden: één studio en drie woningen, aangevuld met een gemeenschappelijke tuin. Deze configuratie sluit perfect aan bij de vraag naar compacte woonoplossingen in het centrum. Op basis van de huidige en geschatte huurwaarden realiseert het pand een initieel bruto aanvangsrendement van ca. 4,45%, met optimalisatiemogelijkheden tot ± 6,93% afhankelijk van de financieringsstructuur. Een solide investeringsopportuniteit voor wie op zoek is naar rendement op een centrale locatie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 790.000 - **Woonoppervlakte**: 326m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 945m² grondoppervlakte ## Financieel - **Prijs**: € 790.000 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20251127000400 - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 945m² - **Woonoppervlakte**: 326m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue du Château-Bourlu 2, 7800 Ath ## Contact - **ERA Invest** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750