# Huis te koop in Ath for € 339.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LM62B ## Description Leclercq makelaars presenteert u dit imposante gebouw met ruime afmetingen, ideaal gelegen en met een aanzienlijk potentieel voor exploitatie. De indeling maakt het een uitstekende kans voor een project zoals accommodatie, gedeelde woning of een groot woonhuis, waarbij comfort, functionaliteit en winstgevendheid gecombineerd worden. Op de begane grond: inkomhal/kantoor, lichte wachtruimte, berging, eetkamer met open haard, volledig uitgeruste keuken, binnentuin met bijgebouw en technische ruimte. Op de eerste verdieping: master suite met slaapkamer en douche, evenals twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Op de tweede verdieping: een vierde slaapkamer en een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht. In de kelder bevinden zich twee handige kelders voor opslag. Technische aspecten: centrale gasverwarming, gashaard, geïsoleerd dak met leisteen, dubbel glas PVC-ramen met horren en houten gevel aan de voorkant met enkel glas. Het pand heeft 4 slaapkamers die momenteel voor ongeveer € 450 per maand worden verhuurd, wat een potentieel maandelijks inkomen van € 1.800 oplevert en een bruto rendement van 6,3%. Een prachtige investeringsmogelijkheid. Mis het niet! Energieprestatiecertificaat (EPC) "C" - dat is 238 kWh/m².jaar - theoretisch totaal primair energieverbruik 65.919 kWh/jaar - Nr. 20260204005445. Referentie: 7832031. Deze advertentie is niet-bindend en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen of ze al dan niet akkoord gaan met een of meer ingediende biedingen voor hun pand. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 339.000 - **Woonoppervlakte**: 277m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 153m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 339.000 - **KI**: € 1.038 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 65.919kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 238kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260204005445 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 153m² - **Woonoppervlakte**: 277m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 5 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 500m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 29m² ## Address Rue du Puits-Caffin 5, 7800 Ath ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: