# Uitzonderlijke woning te koop in Ath for € 695.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LO7EC ## Description In een absoluut unieke omgeving, ontdekt u deze uitzonderlijke, luxe villa waar moderne architectuur, privé wellnessfaciliteiten en een ongerepte natuurlijke omgeving samenkomen om een zeldzaam object op de markt te creëren. De villa is volledig aan te passen aan verschillende ruimtes. Ideaal voor een wellnessproject, evenementen of kortetermijnverhuur. Mogelijkheid tot huurkoop of zelfs voor een vrij beroep. Vanaf de entree maakt het pand een onuitwisbare indruk: royale ruimtes, een slimme indeling en volledige flexibiliteit. Indeling: De begane grond biedt talloze mogelijkheden en is ontworpen om zich aan te passen aan alle levens- of professionele projecten: entreehal met ontvangstruimte, grote wasruimte, apart toilet, opbergruimtes en volledig aanpasbare ruimtes. Eerste verdieping: Een prachtig appartement van 88 m², vol licht, met: 2 slaapkamers met eigen badkamers, een elegante woonruimte met zitkamer en eetkamer, een luxe, volledig ingerichte keuken en een spectaculair terras van 95 m² met een adembenemend uitzicht op de vijvers. Een echte oase van rust, hoog boven de natuur. Private wellnessruimte: sanitaire ruimte met 2 toiletten en badkamermeubilair, 4 luxe douches, 2 ruime kleedkamers, een grote, multifunctionele ontspanningsruimte. Directe toegang tot een exclusieve wellnessomgeving met: hammam, premium Finse sauna, infraroodsauna, overnachtings-/ontspanningsruimte en een aparte douche. Een ruimte volledig gewijd aan ontspanning, verjonging en zintuiglijke ervaringen. DIVERSEN: Uitzonderlijke buitenruimtes: verwarmd zwembad van 9 x 4,5 m met LED-verlichting, grote, uitschuifbare veranda van 7 x 18 m, jacuzzi voor 6 personen, technische ruimtes. Het geheel is gelegen op een terrein van 3.500 m², verfraaid met: een natuurlijke vijver gevoed door een bron, een privé bosgebied, een privé parkeerplaats en een parkeerplaats voor gasten. Een echt intiem landgoed midden in de natuur. Conforme elektrische installatie, vloerverwarming in de hele begane grond (3 afzonderlijke ruimtes), 36 zonnepanelen, batterijopslag van 10.000 W, privéparkeerplaats, zijpad… Prijs: € 695.000, inclusief makelaarskosten. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 82m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.300m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A++ ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: -9.919kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: -120kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250910025588 - **Energielabel**: A++ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 32kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.300m² - **Woonoppervlakte**: 82m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 7800 Ath ## Contact - **LABEL PROPRIETE** - Boulevard Léopold III 131, 7600 Péruwelz - Phone: 0478707077 - Website: